イトーピア世田谷弐丁目
東京都世田谷区世田谷2丁目26-21
東急世田谷線 上町駅 徒歩8分（735m）
イトーピア世田谷弐丁目は、東急世田谷線上町駅から徒歩10分の住宅地に建つ、総戸数66戸・地上8階建てのマンションです。2003年7月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。敷地周辺は一般住宅とアパートが建ち並ぶ地域と鑑定されています。
イトーピア世田谷弐丁目の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,572万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.4万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は111.4万円/㎡で、50㎡なら5,572万円が目安です。世田谷の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し、本建物が2003年竣工と築浅である点が大きく影響しています。あくまで推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア世田谷弐丁目 | 2003年 | 8分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| セボン世田谷桜 | 2003年 | 8分 | 12戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ルーブル世田谷弐番館 | 2002年 | 1分 | 31戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| Ｔ-ＴＲＥＰＰＥ | 2004年 | 10分 | 8戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| マスターズガーデン世田谷桜 | 2003年 | 10分 | 173戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| イトーピア桜新町イストハウス | 2004年 | 4分 | 110戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| フェアロージュ世田谷弦巻 | 2001年 | 6分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.0万円/㎡に対して-12%です。
イトーピア世田谷弐丁目の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷2丁目26-21
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩8分（道路距離735m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.641132, 139.641418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア世田谷弐丁目から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校377m
- 世田谷区立桜小学校小学校402m
- 世田谷区立桜木中学校中学校502m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校525m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校545m
保育園・幼稚園
- 上町しぜんの国保育園保育所316m
- 西弦巻保育園保育所341m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園434m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所442m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所443m
医療機関
- 世田谷上町エレノア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 多賀谷医院診療所・内科 精神科 心療内科121m
- 赤柴医院診療所・内科 小児科170m
- まつがおか耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科177m
- ほしの内科・アレルギークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科177m
福祉施設
- 上町児童館児童館247m
- リオークケアサービス障害者サービス施設281m
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム293m
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設311m
- ホームステーションらいふ経堂有料老人ホーム344m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館466m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館730m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,203m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,303m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア世田谷弐丁目のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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