ルーブル世田谷弐番館
東京都世田谷区世田谷3丁目5-1
東急世田谷線 上町駅 徒歩1分（48m）
ルーブル世田谷弐番館は、東急世田谷線上町駅から徒歩1分に建つ地上4階・総戸数31戸の建物です。2002年6月竣工で、敷地は近隣商業地域にあたり、鑑定士は周辺を中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と記載しています。
ルーブル世田谷弐番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,478万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.6万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は109.6万円/㎡、50㎡換算で推定5,478万円です。世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件より10年築古な点が差の一因です。同じ駅で築年が近い建物では92.5万〜114.8万円/㎡と幅があり、その上位側に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル世田谷弐番館 | 2002年 | 1分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| フェアロージュ世田谷弦巻 | 2001年 | 6分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| セボン世田谷桜 | 2003年 | 8分 | 12戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| イトーピア世田谷弐丁目 | 2003年 | 8分 | 66戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| グランドステージ世田谷 | 2001年 | 8分 | 20戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| リーベスト弦巻 | 2001年 | 9分 | 38戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| マスターズガーデン世田谷桜 | 2003年 | 10分 | 173戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.0万円/㎡に対して-12%です。
ルーブル世田谷弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷3丁目5-1
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩1分（道路距離48m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.643768, 139.646805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル世田谷弐番館から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.2万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷三丁目８２３番５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学124m
- 世田谷区立桜小学校小学校166m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校446m
- 世田谷区立桜木中学校中学校447m
- 世田谷区立松丘小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- 青葉学園幼稚園幼稚園117m
- クラルテ保育園保育所277m
- 上町しぜんの国保育園保育所287m
- フロンティアキッズ上町保育所294m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所335m
医療機関
- 杉下クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 肛門外科13m
- 小田島眼科クリニック診療所・眼科21m
- 医療法人社団朱栄会すみとも歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 上町クリニック診療所・内科 外科 精神科58m
- 世田谷子どもクリニック診療所・小児科 精神科 アレルギー科75m
福祉施設
- ハーモニー障害者サービス施設13m
- ヘルパーステーションとまり木障害者サービス施設22m
- 上町あんしんすこやかセンター相談所等の施設216m
- 短期入所 どんぐりホーム上町障害者サービス施設220m
- どんぐりホーム上町障害者サービス施設223m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館713m
- 国士舘大学中央図書館図書館736m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館769m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,184m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル世田谷弐番館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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