日商岩井豪徳寺マンション
東京都世田谷区世田谷3丁目11-27
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩2分（275m）
日商岩井豪徳寺マンションは、東急世田谷線世田谷駅から徒歩2分に立つ1975年4月竣工、総戸数127戸・地上8階の建物です。世田谷3丁目のこの一帯は鑑定評価で中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地とされ、駅至近の規模ある物件にあたります。
日商岩井豪徳寺マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,468万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.4万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は69.4万円/㎡、50㎡換算で推定3,468万円という目安です。世田谷区世田谷の成約中央値92.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1992年に対し本建物が1975年築という差があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認され、その分が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井豪徳寺マンション | 1975年 | 2分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 日商岩井豪徳寺マンシヨン | 1975年 | 5分 | 127戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 弦巻ハイツ | 1971年 | 9分 | 120戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 光輪世田谷 | 1977年 | 3分 | 10戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 弦巻ハイデンス | 1983年 | 11分 | 29戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東建第２上町マンション | 1972年 | 2分 | 158戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パルテノン上町 | 1970年 | 2分 | 59戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.8万円/㎡に対して-19%です。
日商岩井豪徳寺マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷3丁目11-27
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩2分（道路距離275m）
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.644138, 139.648605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井豪徳寺マンションから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.2万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷三丁目８２３番５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学56m
- 世田谷区立桜小学校小学校330m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校409m
- 世田谷区立城山小学校小学校526m
- 世田谷区立桜木中学校中学校584m
保育園・幼稚園
- 青葉学園幼稚園幼稚園81m
- クラルテ保育園保育所224m
- フロンティアキッズ上町保育所300m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所301m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所308m
医療機関
- 上町クリニック診療所・内科 外科 精神科110m
- 世田谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 小田島眼科クリニック診療所・眼科148m
- 世田谷子どもクリニック診療所・小児科 精神科 アレルギー科157m
- 医療法人社団朱栄会すみとも歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
福祉施設
- あいケアサービス障害者サービス施設91m
- 短期入所 どんぐりホーム上町障害者サービス施設107m
- どんぐりホーム上町障害者サービス施設110m
- 上町工房障害者サービス施設116m
- ヘルパーステーションとまり木障害者サービス施設169m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館581m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館602m
- 世田谷区立中央図書館図書館816m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井豪徳寺マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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