弦巻ハイデンス
東京都世田谷区弦巻1丁目26-13
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩11分（877m）
弦巻ハイデンスは1983年11月竣工、総戸数29戸の地上6階建てで、東急世田谷線世田谷駅から徒歩11分の位置にあります。弦巻1丁目の取引住戸の築年中央値は2000年で、それより17年古い時期の建物にあたります。周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域と鑑定されています。
弦巻ハイデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,025万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡で、70㎡なら推定6,025万円が目安です。弦巻の成約㎡単価中央値114.8万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から示されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弦巻ハイデンス | 1983年 | 11分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| シティパーク世田谷 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| スカイコート世田谷 | 1984年 | 2分 | 37戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 藤和世田谷コープ３ | 1982年 | 4分 | 15戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| オリンピックマンション第３世田谷 | 1981年 | 3分 | 12戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 世田谷第２オリンピックマンションG-１８ | 1981年 | 4分 | 11戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション世田谷 | 1986年 | 5分 | 24戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.5万円/㎡に対して+24%です。
弦巻ハイデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻1丁目26-13
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩11分（道路距離877m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.637188, 139.652176
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弦巻ハイデンスから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区弦巻１丁目１５番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻中学校中学校252m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校284m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校356m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校435m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校690m
保育園・幼稚園
- 東弦巻保育園保育所181m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所414m
- 駒沢こだま保育園保育所421m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所530m
- フロンティアキッズ上町保育所586m
医療機関
- 斉藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 塩沢歯科医院歯科診療所・歯科173m
- 長谷川医院診療所・内科178m
- つむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科196m
- 神谷整形外科・眼科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 眼科318m
福祉施設
- 弦巻児童館児童館41m
- トラストガーデン桜新町有料老人ホーム231m
- グループホーム チューレンポート介護保険等の施設355m
- グリーンステイツ・壱番館有料老人ホーム359m
- 東京高齢協世田谷訪問介護 青い空障害者サービス施設396m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館711m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館998m
- 駒澤大学図書館図書館1,034m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弦巻ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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