ライオンズマンション世田谷
東京都世田谷区世田谷1丁目33-10
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩5分（402m）
ライオンズマンション世田谷は、東急世田谷線世田谷駅から徒歩6分に建つ総戸数24戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域にあり、容積率150%という制限のため、周辺でも高層の建物が建ちにくい区画に位置します。
ライオンズマンション世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,178万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.6万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は83.6万円/㎡、50㎡換算で推定4,178万円が目安です。世田谷の成約中央値92.5万円/㎡、区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは1986年竣工で、取引住戸の築年中央値1992年より築古であることが主な要因です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション世田谷 | 1986年 | 5分 | 24戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| スカイコート世田谷 | 1984年 | 2分 | 37戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 弦巻ハイデンス | 1983年 | 11分 | 29戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ルネ世田谷 | 1988年 | 4分 | 3戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス弦巻一丁目 | 1994年 | 9分 | 41戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ルネ・スペリオール世田谷 | 1988年 | 5分 | 3戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン世田谷 | 1988年 | 5分 | 22戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.8万円/㎡に対して-19%です。
建物の構成
ライオンズマンション世田谷は2棟で構成されています。総戸数は24戸、竣工は1984〜1986年と棟によって差があります。階数は地上3〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 24戸 | 地上3階 |
| 上町 | 1984年 | 22戸 | 地上7階 |
ライオンズマンション世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目33-10
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩5分（道路距離402m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜7階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.640675, 139.650528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション世田谷から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷一丁目２０７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校65m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校221m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校386m
- 東京医療保健大学大学404m
- 世田谷区立桜小学校小学校546m
保育園・幼稚園
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所116m
- クラルテ保育園保育所207m
- フロンティアキッズ上町保育所215m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所421m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所454m
医療機関
- 世田谷中央病院病院・内科 胃腸科 小児科 皮膚科 外科 整形外科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科65m
- 神谷整形外科・眼科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 眼科98m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科130m
- 浅川クリニック診療所・内科 リハビリテーション科162m
福祉施設
- グリーンステイツ・壱番館有料老人ホーム66m
- 季布之家西館有料老人ホーム69m
- グループホーム チューレンポート介護保険等の施設93m
- Ｃａｓａ ｄｉ ｔｕｔｔｉ みんなのおうち障害者サービス施設95m
- ビバ・フローラ介護保険等の施設96m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館652m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館702m
- 国士舘大学中央図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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