ライオンズガーデン世田谷
東京都世田谷区世田谷1丁目31-13
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩5分（400m）
ライオンズガーデン世田谷は、東急世田谷線世田谷駅から徒歩5分に建つ地上6階・総戸数22戸の建物です。1988年2月竣工で、周辺の同駅・同年代の建物と築年が並びます。近隣商業地域に位置し、鑑定士は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と評価しています。
ライオンズガーデン世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,322万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は86.4万円/㎡で、50㎡なら推定価格は4,322万円が目安です。世田谷区世田谷の㎡単価中央値92.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件が4年ほど築古にあたることが要因です。区全体の103.6万円/㎡との差も同じ傾向を示します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン世田谷 | 1988年 | 5分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ルネ世田谷 | 1988年 | 4分 | 3戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 弦巻ハイデンス | 1983年 | 11分 | 29戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ルネ・スペリオール世田谷 | 1988年 | 5分 | 3戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス弦巻一丁目 | 1994年 | 9分 | 41戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| トーシンフェニックス世田谷 | 1989年 | 2分 | 9戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズステージ世田谷弦巻 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.8万円/㎡に対して-19%です。
ライオンズガーデン世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目31-13
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩5分（道路距離400m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.641514, 139.648880
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン世田谷から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷一丁目２０７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校133m
- 東京医療保健大学大学259m
- 世田谷区立桜小学校小学校371m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校396m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校467m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ上町保育所49m
- クラルテ保育園保育所78m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所88m
- 青葉学園幼稚園幼稚園341m
- 上町しぜんの国保育園保育所510m
医療機関
- 世田谷駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科137m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科146m
- 世田谷中央病院病院・内科 胃腸科 小児科 皮膚科 外科 整形外科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科156m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- あさの耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科185m
福祉施設
- 世田谷ホームヘルプサービス障害者サービス施設83m
- Ｃａｓａ ｄｉ ｔｕｔｔｉ みんなのおうち児童福祉サービス施設87m
- 季布之家西館有料老人ホーム132m
- 上町あんしんすこやかセンター相談所等の施設133m
- ビバ・フローラ介護保険等の施設140m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館592m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館730m
- 国士舘大学中央図書館図書館787m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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