藤和世田谷コープ３
東京都世田谷区世田谷1丁目14-18
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩4分（252m）
藤和世田谷コープ３は、東急世田谷線世田谷駅から徒歩4分に立つ総戸数15戸、地上6階の小規模マンションです。1982年4月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率300.0%が適用されます。徒歩分は道路距離252mの実測に基づきます。
藤和世田谷コープ３の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,905万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、50㎡換算で推定3,905万円です。世田谷1丁目周辺の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物が10年上回る築古であることが主な要因です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和世田谷コープ３ | 1982年 | 4分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| オリンピックマンション第３世田谷 | 1981年 | 3分 | 12戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 弦巻ハイデンス | 1983年 | 11分 | 29戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| シティパーク世田谷 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 世田谷第２オリンピックマンションG-１８ | 1981年 | 4分 | 11戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| スカイコート世田谷 | 1984年 | 2分 | 37戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション世田谷 | 1986年 | 5分 | 24戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.8万円/㎡に対して-19%です。
藤和世田谷コープ３の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目14-18
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩4分（道路距離252m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.642460, 139.651932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和世田谷コープ３から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校283m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校313m
- 東京医療保健大学大学369m
- 世田谷区立桜小学校小学校610m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校615m
保育園・幼稚園
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所213m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所240m
- クラルテ保育園保育所252m
- フロンティアキッズ上町保育所343m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所344m
医療機関
- アンドウ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科51m
- 世田谷一丁目整形外科診療所・整形外科 外科 理学診療科84m
- おな耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科84m
- 五條堀歯科クリニック世田谷歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科94m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
福祉施設
- ウイング世田谷児童福祉サービス施設86m
- ビバ・フローラ介護保険等の施設170m
- セニア世田谷有料老人ホーム182m
- 季布之家西館有料老人ホーム198m
- Ｃａｓａ ｄｉ ｔｕｔｔｉ みんなのおうち児童発達支援センター224m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館466m
- 国士舘大学中央図書館図書館578m
- 世田谷区立中央図書館図書館869m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和世田谷コープ３のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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