光輪世田谷
東京都世田谷区世田谷1丁目14-16
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩3分（223m）
光輪世田谷は、東急世田谷線世田谷駅から徒歩3分に建つ総戸数10戸の小規模マンションです。1977年10月竣工の地上5階建てで、周辺の中古成約住戸の築年中央値である1992年より15年古い建物にあたります。用途地域は近隣商業地域です。
光輪世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,588万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−31%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,588万円です。世田谷区世田谷の㎡単価中央値92.5万円/㎡を下回る水準で、築年による下落（築1年あたり1.69%）が主な要因です。同駅で築年の近い建物では92.5万〜114.8万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光輪世田谷 | 1977年 | 3分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 日商岩井豪徳寺マンション | 1975年 | 2分 | 127戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 弦巻ハイツ | 1971年 | 9分 | 120戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 日商岩井豪徳寺マンシヨン | 1975年 | 5分 | 127戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 弦巻ハイデンス | 1983年 | 11分 | 29戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| オリンピックマンション第３世田谷 | 1981年 | 3分 | 12戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 世田谷第２オリンピックマンションG-１８ | 1981年 | 4分 | 11戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.8万円/㎡に対して-19%です。
光輪世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目14-16
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩3分（道路距離223m）
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.642487, 139.651611
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光輪世田谷から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校266m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校323m
- 東京医療保健大学大学341m
- 世田谷区立桜小学校小学校581m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校607m
保育園・幼稚園
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所190m
- クラルテ保育園保育所224m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所269m
- フロンティアキッズ上町保育所317m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所372m
医療機関
- おな耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科57m
- 世田谷一丁目整形外科診療所・整形外科 外科 理学診療科57m
- アンドウ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科78m
- 五條堀歯科クリニック世田谷歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科120m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科128m
福祉施設
- ウイング世田谷児童福祉サービス施設60m
- ビバ・フローラ介護保険等の施設150m
- セニア世田谷有料老人ホーム180m
- 季布之家西館有料老人ホーム180m
- Ｃａｓａ ｄｉ ｔｕｔｔｉ みんなのおうち児童発達支援センター202m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館481m
- 国士舘大学中央図書館図書館584m
- 世田谷区立中央図書館図書館848m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光輪世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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