プラウド弦巻パサージュ
東京都世田谷区弦巻1丁目49-10
東急世田谷線 上町駅 徒歩8分（694m）
プラウド弦巻パサージュは、東急世田谷線上町駅から徒歩8分に立つ総戸数27戸の中規模マンションです。2006年2月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺は鑑定士の記載でも中高層マンションが並ぶ住宅地域とされ、第１種中高層住居専用地域に位置します。
プラウド弦巻パサージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,893万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.0万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は127.0万円/㎡で、弦巻の成約中央値114.8万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る水準です。弦巻の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2006年竣工で築浅側にあたり、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると単価が高めに出ます。70㎡換算の推定価格は8,893万円が目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド弦巻パサージュ | 2006年 | 8分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| プレズントリガーレ世田谷上町サウス | 2006年 | 2分 | 8戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| サクラハウス | 2006年 | 12分 | 7戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| Ｔ-ＴＲＥＰＰＥ | 2004年 | 10分 | 8戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| プレズントリガーレ世田谷上町ノース | 2006年 | 2分 | 8戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ザパームス世田谷桜 | 2007年 | 5分 | 108戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| オープンレジデンス桜新町 | 2010年 | 7分 | 36戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.9万円/㎡に対して+22%です。
プラウド弦巻パサージュの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻1丁目49-10
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩8分（道路距離694m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.638824, 139.647324
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド弦巻パサージュから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻３丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻中学校中学校250m
- 世田谷区立松丘小学校小学校255m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校299m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校492m
- 世田谷区立桜小学校小学校503m
保育園・幼稚園
- 弦巻保育園保育所301m
- フロンティアキッズ上町保育所306m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所380m
- クラルテ保育園保育所408m
- 保育園夢未来桜新町園保育所479m
医療機関
- やまもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 吉見耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科173m
- 長谷川医院診療所・内科304m
- 医療法人社団多聞会香取整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科307m
- 神谷整形外科・眼科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 眼科349m
福祉施設
- 東京高齢協世田谷訪問介護 青い空障害者サービス施設210m
- グリーンステイツ・壱番館有料老人ホーム315m
- 世田谷ホームヘルプサービス障害者サービス施設338m
- 上町あんしんすこやかセンター相談所等の施設344m
- Ｃａｓａ ｄｉ ｔｕｔｔｉ みんなのおうち児童福祉サービス施設360m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館299m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,042m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,116m
- 駒澤大学図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド弦巻パサージュのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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