オープンレジデンス桜新町
東京都世田谷区弦巻5丁目16-8、23
東急世田谷線 上町駅 徒歩7分（755m）
オープンレジデンス桜新町は、東急世田谷線 上町駅から徒歩7分に位置する総戸数36戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、地上3階・地下一階という低層規模にまとまっています。2010年8月竣工で、弦巻の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部類に入ります。
オープンレジデンス桜新町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,516万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.9万円/㎡
+31%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は135.9万円/㎡、70㎡換算で推定9,516万円です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率を前提とすると、築年の新しさが上振れの要因です。上町駅周辺の2011〜2012年築では92.5〜114.8万円/㎡の実績もあり、幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス桜新町 | 2010年 | 7分 | 36戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ世田谷上町 | 2011年 | 4分 | 41戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| スタイルハウス弦巻 | 2012年 | 8分 | 24戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| リムテラス馬事公苑 | 2012年 | 13分 | 10戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 世田谷のテラスハウス | 2011年 | 6分 | 8戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス弦巻 | 2012年 | 8分 | 26戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| レジデンスコート馬事公苑 | 2012年 | 17分 | 63戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.9万円/㎡に対して+22%です。
建物の構成
オープンレジデンス桜新町は4棟で構成されています。総戸数は36戸、2010年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2010年 | 36戸 | 地上3階 |
| A棟 | 2010年 | 19戸 | 地上3階 |
| B棟 | 2010年 | 8戸 | 地上3階 |
| C棟 | 2010年 | 9戸 | 地上3階 |
オープンレジデンス桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻5丁目16-8、23
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩7分（道路距離755m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全36戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.640022, 139.641632
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス桜新町から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校290m
- 世田谷区立桜小学校小学校465m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校570m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校602m
- 世田谷区立桜木中学校中学校622m
保育園・幼稚園
- 西弦巻保育園保育所235m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所329m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所329m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園354m
- 上町しぜんの国保育園保育所409m
医療機関
- 赤柴医院診療所・内科 小児科80m
- 世田谷上町エレノア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- マリア皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科152m
- まつがおか耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科152m
- ほしの内科・アレルギークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科152m
福祉施設
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設305m
- 上町児童館児童館353m
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム359m
- 特定非営利活動法人向日葵障害者サービス施設376m
- リオークケアサービス障害者サービス施設393m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館357m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館765m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,327m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,359m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンス桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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