赤堤明穂ハイツ
東京都世田谷区赤堤1丁目36-1
小田急小田原線 経堂駅 徒歩7分（716m）
赤堤明穂ハイツは、1978年10月竣工、地上4階建て30戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層前提の敷地条件です。経堂駅までは道路距離716mを実測した徒歩7分です。
赤堤明穂ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,807万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡、55㎡で推定価格3,807万円が目安です。赤堤の成約中央値は㎡単価89.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件は15年ほど築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果、町名水準を下回る推定になっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 宮坂クリスコーポ | 1978年 | 9分 | 11戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 経堂タウンハウス | 1977年 | 5分 | 10戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 経堂スカイマンション | 1975年 | 8分 | 44戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 東京グランドコープス | 1975年 | 15分 | 20戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.7万円/㎡に対して-8%です。
赤堤明穂ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤1丁目36-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩7分（道路距離716m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.655506, 139.638916
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤堤明穂ハイツから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区赤堤一丁目２３４番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立赤堤小学校小学校160m
- 世田谷区立経堂小学校小学校719m
- 東京ロシア語学院専修学校736m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校819m
- 日本大学大学843m
保育園・幼稚園
- 赤堤ゆりの木保育園保育所297m
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所352m
- マリア保育園保育所388m
- あかつつみ幼稚園幼稚園526m
- 常徳幼稚園幼稚園531m
医療機関
- 恵和クリニック診療所・内科 循環器科92m
- 齋藤小児科内科医院診療所・内科 循環器科 小児科173m
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団蘇青会榊原クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科205m
- 医療法人社団塚原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科317m
福祉施設
- 障害児保育園ヘレン経堂児童発達支援センター224m
- チャームスイート経堂有料老人ホーム255m
- 医心館 経堂有料老人ホーム275m
- 医心館 訪問介護ステーション 経堂障害者サービス施設278m
- やさしい手経堂訪問介護事業所障害者サービス施設317m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館449m
- 日本大学文理学部図書館図書館912m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
赤堤明穂ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
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