パークハイム赤堤
東京都世田谷区赤堤3丁目31-1
小田急小田原線 経堂駅 徒歩9分（981m）
パークハイム赤堤は、経堂駅から徒歩13分の位置に建つ、地上8階・地下1階建て48戸の中規模マンションです。1998年3月竣工で、赤堤の取引住戸の築年中央値である1993年より新しい部類に入ります。赤堤小学校まで110mと近く、周辺は一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域です。
パークハイム赤堤の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,341万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.1万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は97.1万円/㎡、55㎡換算で5,341万円が目安です。赤堤の㎡単価中央値89.2万円/㎡を上回るのは、地域の取引住戸より築年が新しいことが影響しています。一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。同じ経堂駅で築年の近い建物は90.0万〜126.7万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| マイネシュロッス経堂 | 1998年 | 9分 | 18戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン世田谷経堂 | 1998年 | 12分 | 24戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 経堂の杜 | 2000年 | 10分 | 12戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| サンヴェール世田谷経堂 | 1994年 | 15分 | 60戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ドルチェ経堂 | 2003年 | 5分 | 12戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| オンゼ | 2008年 | 10分 | 11戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均96.8万円/㎡に対して-8%です。
パークハイム赤堤の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤3丁目31-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩9分（道路距離981m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.656849, 139.636429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム赤堤から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立赤堤小学校小学校110m
- 世田谷区立経堂小学校小学校493m
- 日本大学大学613m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校616m
- 恵泉女学園高等学校高等学校697m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所90m
- マリア保育園保育所328m
- わらべうた経堂保育園保育所450m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所522m
- 早苗保育園保育所569m
医療機関
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 恵和クリニック診療所・内科 循環器科241m
- 菊池産婦人科診療所・産婦人科269m
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科272m
- 医療法人社団蘇青会榊原クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科288m
福祉施設
- 合同会社ウィッシュケアサービス障害者サービス施設101m
- にこ障害者サービス施設128m
- 東京総合福祉障害者サービス施設254m
- 障害児保育園ヘレン経堂児童発達支援センター333m
- やさしい手経堂訪問介護事業所障害者サービス施設461m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館602m
- 日本大学文理学部図書館図書館717m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム赤堤のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
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