経堂の杜
東京都世田谷区桜2丁目21-23
小田急小田原線 経堂駅 徒歩10分（867m）
経堂の杜は、世田谷区桜2丁目に2000年3月に竣工した総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成は、建蔽率60.0%・容積率150.0%の第１種低層住居専用地域という条件に沿ったものです。経堂駅までは徒歩10分です。
経堂の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,337万円
70㎡は世田谷区桜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、70㎡換算で約6,337万円が目安です。桜の成約㎡単価の中央値95.2万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 経堂の杜 | 2000年 | 10分 | — | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ランドステージ経堂 | 2000年 | 8分 | 20戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 小田急コアロード馬事公苑 | 2001年 | 15分 | 24戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン世田谷経堂 | 1998年 | 12分 | 24戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ドルチェ経堂 | 2003年 | 5分 | 12戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| サンヴェール世田谷経堂 | 1994年 | 15分 | 60戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区桜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.5万円/㎡に対して0%です。
経堂の杜の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜2丁目21-23
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩10分（道路距離867m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.645393, 139.636383
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
経堂の杜から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜２丁目５８６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光小学校小学校153m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校365m
- 東京農業大学稲花小学校小学校367m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校389m
- 東京ロシア語学院専修学校411m
保育園・幼稚園
- 和光幼稚園幼稚園201m
- 桜保育園保育所292m
- 愛珠幼稚園幼稚園355m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所384m
- わかくさ保育園保育所434m
医療機関
- 五十子クリニック診療所・内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 漢方内科199m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科221m
- さくら小児科・内科クリニック診療所・内科 小児科221m
- 医療法人社団六然会臼井内科診療所・内科 神経内科240m
- 医療法人財団東京勤労者医療会農大通り診療所診療所・内科 循環器科 アレルギー科 リウマチ科 腎臓内科321m
福祉施設
- ケアリッツ経堂障害者サービス施設121m
- ボンセジュール経堂有料老人ホーム221m
- あけぼの介護センター経堂障害者サービス施設356m
- 訪問介護 リンク障害者サービス施設389m
- ヘルプコネクションひねもす障害者サービス施設436m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館518m
- 世田谷区立経堂図書館図書館698m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
経堂の杜のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜の他の建物
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