ライオンズガーデン世田谷経堂
東京都世田谷区桜上水1丁目21-7
小田急小田原線 経堂駅 徒歩12分（1,088m）
ライオンズガーデン世田谷経堂は、小田急小田原線経堂駅から徒歩14分の桜上水1丁目に建つ、総戸数24戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な規制下にあります。
ライオンズガーデン世田谷経堂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,124万円
75㎡は世田谷区桜上水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は7,124万円です。桜上水の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年である一方、本建物が1998年2月竣工である点が影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜上水の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜上水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
9,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン世田谷経堂 | 1998年 | 12分 | — | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| マイネシュロッス経堂 | 1998年 | 9分 | 18戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 経堂の杜 | 2000年 | 10分 | 12戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| サンヴェール世田谷経堂 | 1994年 | 15分 | 60戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ドルチェ経堂 | 2003年 | 5分 | 12戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| オンゼ | 2008年 | 10分 | 11戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
世田谷区桜上水の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均90.6万円/㎡に対して+40%です。
ライオンズガーデン世田谷経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜上水1丁目21-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩12分（道路距離1,088m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.656563, 139.628616
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン世田谷経堂から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 恵泉女学園高等学校高等学校136m
- 恵泉女学園中学校中学校191m
- 世田谷区立経堂小学校小学校219m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校587m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校623m
保育園・幼稚園
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園153m
- 船橋東保育園保育所216m
- わらべうた経堂保育園保育所260m
- にじのおうち保育園保育所291m
- 早苗保育園保育所495m
医療機関
- 医療法人社団広徳会小山クリニック診療所・耳鼻いんこう科 こう門科 麻酔科176m
- 法木歯科医院歯科診療所・歯科236m
- えんどう小児科クリニック診療所・小児科262m
- 医療法人社団尚徳会 ホワイトプラザ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- 医療法人社団正真会世田谷脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 リハビリテーション科285m
福祉施設
- タウンライフケア桜上水障害者サービス施設140m
- そんぽの家 経堂有料老人ホーム213m
- 世田谷区立桜上水福祉園障害者サービス施設215m
- 世田谷区立障害者就労支援センターすきっぷ障害者サービス施設306m
- ケアハウス世田谷船橋軽費老人ホーム342m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館980m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,004m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン世田谷経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜上水の他の建物
ライオンズガーデン世田谷経堂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。