上北沢ヒルズ
東京都世田谷区桜上水5丁目4-8
京王線 上北沢駅 徒歩6分（589m）
上北沢ヒルズは、京王線上北沢駅から徒歩8分の桜上水5丁目に建つ、総戸数49戸・地上3階の低層マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、3階建てに抑えられた点が同駅周辺の中高層物件との違いです。
上北沢ヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,771万円
75㎡は世田谷区桜上水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.3万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は90.3万円/㎡、75㎡換算で推定6,771万円という目安です。桜上水の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2015年で、1995年7月竣工の本物件より20年新しいことが影響します。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜上水の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜上水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
9,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上北沢ヒルズ | 1995年 | 6分 | — | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 上北沢シティハウス | 1996年 | 6分 | 20戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ヴェルデ上北沢 | 1996年 | 12分 | 42戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 上北沢五丁目パークホームズ | 1994年 | 8分 | 38戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢南パークホームズ | 1998年 | 15分 | 26戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| コスモ上北沢 | 1996年 | 9分 | 22戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ドルチェ八幡山 | 1991年 | 14分 | 14戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
世田谷区桜上水の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.2万円/㎡に対して+56%です。
上北沢ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜上水5丁目4-8
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩6分（道路距離589m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 八幡山小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.665287, 139.626678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上北沢ヒルズから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区桜上水５丁目４８０番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立緑丘中学校中学校568m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校602m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校692m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校710m
- 世田谷区立松沢中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- みんなのおうち保育園保育所121m
- 小さなおうち保育園保育所121m
- 松沢保育園保育所277m
- 松沢幼稚園幼稚園303m
- 上北沢こぐま保育園保育所313m
医療機関
- 世田谷区立特別養護老人ホーム上北沢ホーム歯科医務室歯科診療所・歯科200m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム上北沢ホーム医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科200m
- 医療法人社団オーラルプロデュースノーブルデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科255m
- 医療法人社団福地会福地眼科診療所・眼科277m
- 医療法人社団緑秀会黒坂内科診療所・内科 整形外科 皮膚科 胃腸科318m
福祉施設
- 福音寮児童養護施設109m
- グループホームえにし障害者サービス施設133m
- 上北沢ホーム介護保険等の施設203m
- 上北沢児童館児童館271m
- 寿満ホームかみきたざわ介護保険等の施設331m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館272m
- 日本大学文理学部図書館図書館842m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上北沢ヒルズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜上水の他の建物
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