上北沢サンハイツ

上北沢サンハイツは、1980年10月に竣工した、東京都世田谷区上北沢4丁目11-5のマンションです。2026年10月時点で築46年になります。建物は地上3階建て、総戸数は8戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

京王線の上北沢駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約150mです。上北沢駅の1日の乗降客数は約14,300人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都世田谷区上北沢4丁目1109番18、建物から約20m）の価格は69.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から2.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は上北沢小学校、中学校は緑丘中学校です。上北沢小学校までは直線で約350mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは幼稚園の松沢幼稚園（約120m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の上北沢クリニック（約20m）です。最寄りの図書館は世田谷区立上北沢図書館で、建物から約140mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ世田谷区上北沢で最も近いマンションはヒミココート上北沢（約90m、1983年築・全23戸）です。上北沢駅が最寄りで竣工年の近い建物には、上北沢マンション（約140m、1979年築）やメゾン・ド・アルディ（約190m、1983年築）があります。