ハウスサンシード
東京都世田谷区八幡山1丁目9-17
京王線 上北沢駅 徒歩14分（1,302m）
ハウスサンシードは、世田谷区八幡山1丁目に1983年3月に竣工した地上3階・総戸数19戸の小規模マンションです。京王線上北沢駅から徒歩14分で、道路距離1302mを実測した数字です。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。
ハウスサンシードの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,884万円
65㎡は世田谷区八幡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
−42%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,884万円です。八幡山の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より19年新しいことが影響します。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区八幡山の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区八幡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウスサンシード | 1983年 | 14分 | — | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| ヒミココート上北沢 | 1983年 | 4分 | 23戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982年 | 17分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 八幡山パークハウス | 1987年 | 14分 | 59戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| セザール上北沢 | 1984年 | 4分 | 80戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ドルチェ八幡山 | 1991年 | 14分 | 14戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| スターハイツ上北沢 | 1982年 | 4分 | 28戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区八幡山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.1万円/㎡に対して-7%です。
ハウスサンシードの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区八幡山1丁目9-17
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩14分（道路距離1,302m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 八幡山小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.660397, 139.621414
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウスサンシードから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区八幡山二丁目３９番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡山小学校小学校164m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校430m
- 大東学園高等学校高等学校547m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校559m
- 世田谷福祉専門学校専修学校625m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド千歳船橋保育所212m
- 希望丘保育園保育所271m
- ＹＭＣＡ保育園ねがい保育所274m
- 世田谷区立八幡山幼稚園幼稚園378m
- 太陽の子 世田谷船橋保育園保育所430m
医療機関
- はたのクリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 外科 内科72m
- 世田谷希望丘ホーム 医務室診療所・内科123m
- 医療法人社団天晴会八幡山ハートクリニック診療所・内科 循環器内科205m
- タカギ歯科歯科診療所・歯科296m
- 医療法人社団檜会大槻クリニック診療所・内科305m
福祉施設
- 世田谷希望丘コラボケアセンター介護保険等の施設113m
- 都市型軽費老人ホームトラスト希望丘軽費老人ホーム116m
- 世田谷希望丘ホーム介護保険等の施設118m
- SOMPOケア ラヴィーレ世田谷船橋有料老人ホーム170m
- グランダ八幡山有料老人ホーム220m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館884m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウスサンシードのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区八幡山の他の建物
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