サンウッド桜上水
東京都世田谷区八幡山1丁目1-2
京王線 桜上水駅 徒歩15分（1,370m）
サンウッド桜上水は、世田谷区八幡山1丁目に2016年8月竣工した地上7階・総戸数25戸のマンションです。京王線桜上水駅までは道路距離1370mを実測した徒歩15分で、駅からやや離れた第１種住居地域に位置します。25戸という小規模な構成が特徴です。
サンウッド桜上水の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,791万円
65㎡は世田谷区八幡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.5万円/㎡
+1%世田谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は104.5万円/㎡で、65㎡なら推定価格は6,791万円です。八幡山の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が約14年新しいためです。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、世田谷区全体の103.6万円/㎡とほぼ同水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区八幡山の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区八幡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド桜上水 | 2016年 | 15分 | — | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 桜上水ガーデンズ | 2015年 | 3分 | 880戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンウッド上北沢 | 2007年 | 11分 | 33戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| レジェイド桜上水ティアラ | 2017年 | 4分 | 43戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| シェフルール桜上水 | 2013年 | 5分 | 27戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| アルス桜上水 | 2006年 | 6分 | 101戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区八幡山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.3万円/㎡に対して-20%です。
サンウッド桜上水の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区八幡山1丁目1-2
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩15分（道路距離1,370m）
- 竣工
- 2016年8月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 八幡山小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.659756, 139.624390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド桜上水から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.2万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区船橋６丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡山小学校小学校351m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校437m
- 恵泉女学園高等学校高等学校638m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校656m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校673m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド千歳船橋保育所91m
- にじのおうち保育園保育所333m
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園369m
- 希望丘保育園保育所375m
- ＹＭＣＡ保育園ねがい保育所377m
医療機関
- タカギ歯科歯科診療所・歯科136m
- 蓮沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科218m
- 医療法人社団正真会世田谷脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 リハビリテーション科246m
- 世田谷希望丘ホーム 医務室診療所・内科251m
- 医療法人社団尚徳会 ホワイトプラザ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ世田谷船橋有料老人ホーム171m
- ケアハウス世田谷船橋軽費老人ホーム211m
- 世田谷希望丘コラボケアセンター介護保険等の施設247m
- 世田谷希望丘ホーム介護保険等の施設251m
- 都市型軽費老人ホームトラスト希望丘軽費老人ホーム256m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館876m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド桜上水のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区八幡山の他の建物
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