ヴェルデ上北沢
東京都世田谷区八幡山1丁目25-26
京王線 上北沢駅 徒歩12分（1,095m）
ヴェルデ上北沢は、世田谷区八幡山1丁目に建つ地上3階建て・42戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制のもとで低層規模にとどまります。京王線上北沢駅までは道路距離1095mを実測した徒歩12分です。
ヴェルデ上北沢の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,840万円
65㎡は世田谷区八幡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,840万円です。八幡山の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1996年8月竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が働く分が差に表れています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区八幡山の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区八幡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ上北沢 | 1996年 | 12分 | — | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 上北沢シティハウス | 1996年 | 6分 | 20戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢ヒルズ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 上北沢南パークホームズ | 1998年 | 15分 | 26戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| コスモ上北沢 | 1996年 | 9分 | 22戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢南シティハウス | 2001年 | 11分 | 35戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 上北沢五丁目パークホームズ | 1994年 | 8分 | 38戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区八幡山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.3万円/㎡に対して-20%です。
ヴェルデ上北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区八幡山1丁目25-26
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩12分（道路距離1,095m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 八幡山小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.662003, 139.620621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデ上北沢から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区八幡山二丁目３９番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡山小学校小学校82m
- 大東学園高等学校高等学校602m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校615m
- 世田谷福祉専門学校専修学校693m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校702m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立八幡山幼稚園幼稚園197m
- 上北沢こぐま保育園保育所350m
- ぽけっとランド千歳船橋保育所381m
- 松沢保育園保育所382m
- 南八幡山保育園保育所444m
医療機関
- はたのクリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 外科 内科194m
- 医療法人社団天晴会八幡山ハートクリニック診療所・内科 循環器内科265m
- 世田谷希望丘ホーム 医務室診療所・内科314m
- 地域密着型特別養護老人ホーム寿満ホームかみきたざわ医務室診療所・内科330m
- タカギ歯科歯科診療所・歯科476m
福祉施設
- グランダ八幡山有料老人ホーム65m
- ニチイホーム八幡山有料老人ホーム121m
- 世田谷希望丘コラボケアセンター介護保険等の施設305m
- 都市型軽費老人ホームトラスト希望丘軽費老人ホーム307m
- 世田谷希望丘ホーム介護保険等の施設309m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館766m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,366m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデ上北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区八幡山の他の建物
ヴェルデ上北沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。