上北沢五丁目パークホームズ
東京都世田谷区上北沢5丁目28-13
京王線 上北沢駅 徒歩8分（853m）
上北沢五丁目パークホームズは、1994年12月竣工、総戸数38戸、地上6階建ての中規模マンションです。京王線上北沢駅から道路距離853mを実測した徒歩8分の位置にあり、第２種低層住居専用地域に建つ点が、同じ駅周辺の建物との違いになります。
上北沢五丁目パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,708万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.6万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は85.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,708万円という目安です。上北沢の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年で、この建物が1994年竣工と新しいため、町名水準より高い推定になっています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上北沢五丁目パークホームズ | 1994年 | 8分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢ヒルズ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 上北沢シティハウス | 1996年 | 6分 | 20戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ヴェルデ上北沢 | 1996年 | 12分 | 42戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| コスモ上北沢 | 1996年 | 9分 | 22戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ドルチェ八幡山 | 1991年 | 14分 | 14戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| パークハイム桜上水 | 1991年 | 9分 | 18戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.5万円/㎡に対して-23%です。
上北沢五丁目パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢5丁目28-13
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩8分（道路距離853m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.673748, 139.618515
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上北沢五丁目パークホームズから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校489m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校490m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校727m
- 杉並区立高井戸中学校中学校880m
- 世田谷区立芦花中学校中学校1,042m
保育園・幼稚園
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所461m
- 上北沢保育園保育所471m
- 上水保育園保育所477m
- いずみの園保育園保育所585m
- えにっくす八幡山保育園保育所794m
医療機関
- 土方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- 医療法人社団陽真会たかさごクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科236m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科286m
- 医療法人社団うつみ歯科 八幡山うつみ歯科歯科診療所・歯科328m
- けいこクリニック診療所・小児科 アレルギー科353m
福祉施設
- みかんの木児童福祉サービス施設128m
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設283m
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設385m
- 上北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設424m
- かいごりらんど障害者サービス施設443m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館901m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上北沢五丁目パークホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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