パークハイム桜上水
東京都世田谷区上北沢1丁目28-24
京王線 上北沢駅 徒歩9分（750m）
パークハイム桜上水は、京王線上北沢駅から徒歩9分の場所に建つ、地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。竣工は1991年9月で、上北沢の取引住戸の築年中央値1990年とほぼ同世代にあたります。周辺は一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
パークハイム桜上水の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,475万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、55㎡なら推定価格4,475万円が目安です。上北沢の㎡単価中央値80.0万円/㎡とほぼ同水準で、築年が町内の中央値と近いことが要因です。同駅の1991年築のドルチェ八幡山82.4万円/㎡、セザール第二上北沢82.4万円/㎡とも近く、1995年築の上北沢ヒルズ126.7万円/㎡とは差があります。世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム桜上水 | 1991年 | 9分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ドルチェ八幡山 | 1991年 | 14分 | 14戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| リック上北沢 | 1990年 | 7分 | 14戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢ヒルズ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982年 | 17分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| セザール第二上北沢 | 1991年 | 16分 | 25戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| エヴェナール上北沢 | 1989年 | 6分 | 20戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.4万円/㎡に対して-22%です。
パークハイム桜上水の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢1丁目28-24
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩9分（道路距離750m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 八幡山小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.663883, 139.627090
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム桜上水から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上北沢一丁目８１１番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立緑丘中学校中学校442m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校551m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校577m
- 日本大学大学677m
- 東京都立松原高等学校高等学校736m
保育園・幼稚園
- みんなのおうち保育園保育所127m
- 松沢保育園保育所258m
- 小さなおうち保育園保育所262m
- 上北沢こぐま保育園保育所318m
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所365m
医療機関
- 世田谷区立特別養護老人ホーム上北沢ホーム歯科医務室歯科診療所・歯科81m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム上北沢ホーム医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科81m
- 医療法人社団緑秀会黒坂内科診療所・内科 整形外科 皮膚科 胃腸科181m
- 倉田医院診療所・内科 循環器科 消化器科236m
- 地域密着型特別養護老人ホーム寿満ホームかみきたざわ医務室診療所・内科345m
福祉施設
- 上北沢ホーム介護保険等の施設93m
- グループホームえにし障害者サービス施設140m
- 福音寮児童養護施設261m
- 寿満ホームかみきたざわ介護保険等の施設342m
- グループホームこいのにあ障害者サービス施設360m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館431m
- 日本大学文理学部図書館図書館777m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム桜上水のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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