サンウッド上北沢
東京都世田谷区上北沢1丁目18-3
京王線 桜上水駅 徒歩11分（1,001m）
サンウッド上北沢は、京王線桜上水駅から徒歩11分の上北沢1丁目に建つ、総戸数33戸・地上5階の小規模マンションです。2007年11月竣工で、上北沢の取引住戸の築年中央値1990年より新しく、周辺の一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域の中では戸数を抑えた構成です。
サンウッド上北沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,867万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.7万円/㎡
+3%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は106.7万円/㎡、55㎡換算で推定5,867万円という目安です。上北沢の㎡単価中央値80.0万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値が1990年で、本建物より17年古いことが主な理由です。世田谷区全体の103.6万円/㎡と近い水準で、同じ駅の2006年築や2003年築の126.7万円/㎡台には届きません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド上北沢 | 2007年 | 11分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| アルス桜上水 | 2006年 | 6分 | 101戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| サンウッド桜上水 | 2016年 | 15分 | 25戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 桜上水レジデンス | 2003年 | 3分 | 36戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| シェフルール桜上水 | 2013年 | 5分 | 27戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 桜上水南パークハウス | 2001年 | 6分 | 80戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| オーベル桜上水 | 2001年 | 7分 | 31戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.5万円/㎡に対して-23%です。
サンウッド上北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢1丁目18-3
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩11分（道路距離1,001m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 八幡山小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.662285, 139.626144
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡山小学校
- 世田谷区八幡山1-14-1
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド上北沢から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上北沢一丁目８１１番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡山小学校小学校421m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校462m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校605m
- 日本大学大学732m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- 松沢保育園保育所239m
- 上北沢こぐま保育園保育所304m
- みんなのおうち保育園保育所323m
- にじのおうち保育園保育所388m
- ぽけっとランド千歳船橋保育所397m
医療機関
- 世田谷区立特別養護老人ホーム上北沢ホーム医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科137m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム上北沢ホーム歯科医務室歯科診療所・歯科137m
- 倉田医院診療所・内科 循環器科 消化器科194m
- 医療法人社団緑秀会黒坂内科診療所・内科 整形外科 皮膚科 胃腸科249m
- 地域密着型特別養護老人ホーム寿満ホームかみきたざわ医務室診療所・内科324m
福祉施設
- 上北沢ホーム介護保険等の施設136m
- 寿満ホームかみきたざわ介護保険等の施設326m
- グループホームえにし障害者サービス施設335m
- グループホームこいのにあ障害者サービス施設348m
- コイノニアかみきた障害者サービス施設350m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館590m
- 日本大学文理学部図書館図書館866m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド上北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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