オーベル桜上水
東京都世田谷区桜上水5丁目5-22
京王線 桜上水駅 徒歩7分（619m）
オーベル桜上水は、2001年5月竣工、総戸数31戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りは、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制に沿ったものです。京王線桜上水駅から徒歩7分の位置にあります。
オーベル桜上水の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,495万円
75㎡は世田谷区桜上水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.9万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は99.9万円/㎡で、75㎡なら推定7,495万円が目安です。桜上水の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2015年である点が関係します。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜上水の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜上水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
9,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル桜上水 | 2001年 | 7分 | — | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 桜上水南パークハウス | 2001年 | 6分 | 80戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ソフィア経堂 | 1996年 | 16分 | 45戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| サンウッド上北沢 | 2007年 | 11分 | 33戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 桜上水レジデンス | 2003年 | 3分 | 36戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 桜上水パークハウス | 1997年 | 3分 | 24戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| エクレールコート桜上水 | 1996年 | 3分 | 14戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区桜上水の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.1万円/㎡に対して+42%です。
オーベル桜上水の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜上水5丁目5-22
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩7分（道路距離619m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.666096, 139.627853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル桜上水から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区桜上水５丁目４８０番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立緑丘中学校中学校571m
- 世田谷区立松沢中学校中学校626m
- 東京都立松原高等学校高等学校662m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校675m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- 小さなおうち保育園保育所47m
- みんなのおうち保育園保育所142m
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所215m
- 松沢幼稚園幼稚園270m
- 松沢保育園保育所416m
医療機関
- 斎藤クリニック診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科258m
- 医療法人社団オーラルプロデュースノーブルデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科270m
- 医療法人社団延生会桜上水医院診療所・内科 眼科308m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム上北沢ホーム歯科医務室歯科診療所・歯科319m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム上北沢ホーム医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科319m
福祉施設
- 福音寮児童養護施設75m
- グループホームえにし障害者サービス施設138m
- 上北沢児童館児童館260m
- 上北沢ホーム介護保険等の施設326m
- マーベラス障害者サービス施設353m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館260m
- 日本大学文理学部図書館図書館772m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル桜上水のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜上水の他の建物
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