ソフィア経堂
東京都世田谷区船橋5丁目33-7
京王線 桜上水駅 徒歩16分（1,393m）
ソフィア経堂は、世田谷区船橋5丁目に建つ1996年8月竣工、地上6階建て45戸のマンションです。京王線桜上水駅から徒歩16分と、駅からは距離があります。周辺は準工業地域で、鑑定士は一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域と評価しています。
ソフィア経堂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,704万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡、70㎡換算で推定5,704万円が目安です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は1996年築で、築1年あたり1.69%の下落率が働くためです。同じ駅の築年が近い建物の成約水準126.7万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア経堂 | 1996年 | 16分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| エクレールコート桜上水 | 1996年 | 3分 | 14戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 桜上水パークハウス | 1997年 | 3分 | 24戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995年 | 12分 | 18戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 藤和シティスクエア桜上水 | 1991年 | 5分 | 33戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 桜上水南パークハウス | 2001年 | 6分 | 80戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| オーベル桜上水 | 2001年 | 7分 | 31戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して-23%です。
ソフィア経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋5丁目33-7
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩16分（道路距離1,393m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.657883, 139.625031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア経堂から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.2万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区船橋６丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立希望丘小学校小学校343m
- 恵泉女学園高等学校高等学校450m
- 恵泉女学園中学校中学校492m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校546m
- 世田谷区立経堂小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園223m
- ぽけっとランド千歳船橋保育所226m
- にじのおうち保育園保育所301m
- ひだまり保育園保育所358m
- 希望丘保育園保育所378m
医療機関
- 医療法人社団正真会世田谷脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 リハビリテーション科85m
- 医療法人社団尚徳会 ホワイトプラザ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 蓮沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- タカギ歯科歯科診療所・歯科135m
- 法木歯科医院歯科診療所・歯科148m
福祉施設
- ケアハウス世田谷船橋軽費老人ホーム26m
- 世田谷区立障害者就労支援センターすきっぷ障害者サービス施設65m
- SOMPOケア ラヴィーレ世田谷船橋有料老人ホーム264m
- 船橋児童館児童館337m
- 世田谷区立桜上水福祉園障害者サービス施設340m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,079m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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