ルピナス上北沢
東京都世田谷区上北沢4丁目17-14
京王線 上北沢駅 徒歩3分（238m）
ルピナス上北沢は、京王線上北沢駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、地上7階・総戸数19戸の建物です。1981年10月竣工で、駅前の商業地に位置します。戸数19戸は小規模で、鑑定評価では周辺は小売店舗が建ち並ぶ地域とされています。
ルピナス上北沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,778万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円で、上北沢の成約中央値80.0万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年である一方、本建物は1981年竣工で、築年による下落分（築1年あたり1.69%）が単価に表れています。55㎡換算の推定価格は3,778万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス上北沢 | 1981年 | 3分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢サンハイツ | 1980年 | 1分 | 8戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982年 | 17分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ハウスサンシード | 1983年 | 14分 | 19戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| スターハイツ上北沢 | 1982年 | 4分 | 28戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 八幡山パークハウス | 1987年 | 14分 | 59戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ上北沢 | 1982年 | 6分 | 47戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.3万円/㎡に対して-11%です。
ルピナス上北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢4丁目17-14
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩3分（道路距離238m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.670429, 139.623886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス上北沢から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校232m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校662m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校691m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校975m
- 杉並区立向陽中学校中学校1,019m
保育園・幼稚園
- いずみの園保育園保育所153m
- 松沢幼稚園幼稚園332m
- 上北沢保育園保育所355m
- 小さなおうち保育園保育所563m
- 上北沢こぐま保育園保育所710m
医療機関
- 歯科森田医院歯科診療所・歯科35m
- 医療法人社団大賀会 木暮クリニック診療所・内科 アレルギー科 消化器科 循環器科113m
- 医療法人社団大空会元谷整形外科診療所・整形外科 理学診療科115m
- 石田歯科クリニック歯科診療所・歯科136m
- 耳鼻咽喉科 大橋クリニック診療所・耳鼻咽喉科138m
福祉施設
- ぽこぴ訪問介護障害者サービス施設56m
- しんわ・ケア障害者サービス施設70m
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設249m
- マーベラス障害者サービス施設253m
- 上北沢児童館児童館354m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館354m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,180m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス上北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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