朝日プラザ上北沢
東京都世田谷区上北沢5丁目37-8
京王線 上北沢駅 徒歩6分（1,254m）
朝日プラザ上北沢は、京王線上北沢駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数47戸のマンションです。地上4階・地下1階と低層の構成で、1982年3月竣工。周辺は準住居地域で、鑑定士の記載では一般住宅にアパート等が混在する住宅地域です。
朝日プラザ上北沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,843万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円/㎡、55㎡換算で推定3,843万円が目安です。上北沢の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件がそれより築古であることが要因です。同じ駅で1981〜1983年築の物件は80.0〜98.2万円/㎡の成約があり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ上北沢 | 1982年 | 6分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| スターハイツ上北沢 | 1982年 | 4分 | 28戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982年 | 17分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ハウスサンシード | 1983年 | 14分 | 19戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| ルピナス上北沢 | 1981年 | 3分 | 19戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 八幡山パークハウス | 1987年 | 14分 | 59戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| ヒミココート上北沢 | 1983年 | 4分 | 23戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.3万円/㎡に対して-11%です。
朝日プラザ上北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢5丁目37-8
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩6分（道路距離1,254m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.672989, 139.613693
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザ上北沢から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花中学校中学校753m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校769m
- 世田谷区立芦花小学校小学校810m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校860m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校903m
保育園・幼稚園
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所316m
- 上水保育園保育所504m
- 烏山翼保育園保育所577m
- えにっくす八幡山保育園保育所640m
- 第二いちご保育園保育所641m
医療機関
- 小林クリニック診療所・内科 皮膚科 理学診療科156m
- 八幡山ユリノキクリニック歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科156m
- 医療法人社団うつみ歯科 八幡山うつみ歯科歯科診療所・歯科220m
- 土方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- けいこクリニック診療所・小児科 アレルギー科272m
福祉施設
- ホームステーションらいふ高井戸有料老人ホーム97m
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設281m
- 私の家せつ世田谷障害者サービス施設311m
- くるみの木児童福祉サービス施設400m
- Ｓ．Ｕストリート障害者サービス施設417m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,222m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,276m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザ上北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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