グリュックヒューゲル豪徳寺
東京都世田谷区豪徳寺1丁目33-28
東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩4分（306m）
グリュックヒューゲル豪徳寺は、1990年11月竣工、総戸数20戸・地上4階の小規模な建物です。東急世田谷線豪徳寺駅までは道路距離306mを実測した徒歩4分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の低層住宅地にあります。
グリュックヒューゲル豪徳寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,000万円
40㎡は世田谷区豪徳寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、40㎡なら推定価格4,000万円が目安です。豪徳寺の成約27件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年であることから、この建物は町名の標準的な築年に当たります。世田谷区全体の103.6万円/㎡はやや上回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区豪徳寺の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区豪徳寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
豪徳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豪徳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリュックヒューゲル豪徳寺 | 1990年 | 4分 | — | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| 豪徳寺アムフラット | 1991年 | 5分 | 33戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| ウインベルソロ世田谷赤堤 | 1993年 | 5分 | 52戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| エレガンス梅ケ丘 | 1997年 | 5分 | 17戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ネオハイシティ豪徳寺 | 1983年 | 6分 | 30戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス宮の坂アネックス | 1982年 | 9分 | 6戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション豪徳寺第２ | 1986年 | 7分 | 22戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区豪徳寺の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.3万円/㎡に対して+10%です。
グリュックヒューゲル豪徳寺の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区豪徳寺1丁目33-28
- 最寄駅
- 東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩4分（道路距離306m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,183人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.654533, 139.650024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリュックヒューゲル豪徳寺から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区梅丘一丁目１４７４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校313m
- 東京都立光明学園特別支援学校392m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校512m
- 世田谷区立山崎小学校小学校615m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所70m
- 豪徳寺保育園保育所109m
- 春明保育園保育所259m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所381m
- 河田保育園保育所382m
医療機関
- 加藤医院診療所・内科51m
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科133m
- 正源司歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- 医療法人社団誠穣会 江本歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- 野本歯科医院歯科診療所・歯科228m
福祉施設
- じりつのいえ障害者サービス施設178m
- 自立生活センターハンズ世田谷児童福祉サービス施設186m
- 特定非営利活動法人ケアズ世田谷障害者サービス施設190m
- 世田谷区立松原けやき寮障害者サービス施設195m
- 白梅福祉作業所障害者サービス施設195m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館534m
- 国士舘大学中央図書館図書館844m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,058m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,147m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリュックヒューゲル豪徳寺のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区豪徳寺の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。