アルファニッシュ世田谷豪徳寺
東京都世田谷区豪徳寺1丁目46-17
東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩2分（182m）
アルファニッシュ世田谷豪徳寺は、東急世田谷線豪徳寺駅から徒歩3分に立つ地上5階・総戸数29戸の建物です。2005年3月竣工で、豪徳寺の取引住戸の築年中央値1990年より新しい世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周囲は一般住宅と共同住宅が混在する地域です。
アルファニッシュ世田谷豪徳寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,156万円
40㎡は世田谷区豪徳寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.9万円/㎡
+24%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は128.9万円で、40㎡なら推定価格5,156万円が目安です。豪徳寺の㎡単価中央値100.0万円や世田谷区全体の103.6万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値より15年新しい点が影響しています。ただし階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区豪徳寺の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区豪徳寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
豪徳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豪徳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファニッシュ世田谷豪徳寺 | 2005年 | 2分 | — | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| ユニーブル豪徳寺 | 2004年 | 4分 | 14戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| エルミタージュ豪徳寺 | 2007年 | 5分 | 32戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| アルシオン豪徳寺 | 2003年 | 8分 | 30戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| グランシャトレ赤堤 | 1999年 | 8分 | 15戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ロアール豪徳寺 | 2007年 | 5分 | 40戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ユーロコート梅ヶ丘 | 2002年 | 9分 | 8戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
世田谷区豪徳寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均97.3万円/㎡に対して+3%です。
アルファニッシュ世田谷豪徳寺の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区豪徳寺1丁目46-17
- 最寄駅
- 東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩2分（道路距離182m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,183人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.654739, 139.647797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファニッシュ世田谷豪徳寺から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区豪徳寺一丁目１８８３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校346m
- 東京都立光明学園特別支援学校482m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校601m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校603m
- 世田谷区立城山小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 春明保育園保育所134m
- 豪徳寺保育園保育所163m
- 河田保育園保育所180m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所266m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所272m
医療機関
- 正源司歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 医療法人社団成杏会羽田内科医院診療所・内科 小児科47m
- 豪徳寺クリニック診療所・耳鼻いんこう科 心療内科 美容精神科47m
- 医療法人社団誠穣会 江本歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 西原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
福祉施設
- じりつのいえ障害者サービス施設43m
- ライフサポートやすらぎ障害者サービス施設110m
- 世田谷区立松原けやき寮障害者サービス施設209m
- 白梅福祉作業所障害者サービス施設212m
- お天気介護サービス障害者サービス施設214m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館695m
- 国士舘大学中央図書館図書館957m
- 世田谷区立経堂図書館図書館965m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,176m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファニッシュ世田谷豪徳寺のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区豪徳寺の他の建物
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