豪徳寺アムフラット
東京都世田谷区豪徳寺1丁目12-16
東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩5分（389m）
豪徳寺アムフラットは1991年4月竣工、地上4階・総戸数33戸の小規模マンションです。東急世田谷線豪徳寺駅から道路距離389mを実測した徒歩5分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。周辺は中規模一般住宅を中心とする住宅地域です。
豪徳寺アムフラットの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,068万円
40㎡は世田谷区豪徳寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
−2%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、40㎡なら推定価格4,068万円という目安です。豪徳寺の成約27件の㎡単価中央値100.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1990年に対し本建物が1年新しいことが要因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区豪徳寺の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区豪徳寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
豪徳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豪徳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪徳寺アムフラット | 1991年 | 5分 | — | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| グリュックヒューゲル豪徳寺 | 1990年 | 4分 | 20戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| ウインベルソロ世田谷赤堤 | 1993年 | 5分 | 52戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| エレガンス梅ケ丘 | 1997年 | 5分 | 17戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ネオハイシティ豪徳寺 | 1983年 | 6分 | 30戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス宮の坂アネックス | 1982年 | 9分 | 6戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション豪徳寺第２ | 1986年 | 7分 | 22戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区豪徳寺の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.3万円/㎡に対して+10%です。
豪徳寺アムフラットの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区豪徳寺1丁目12-16
- 最寄駅
- 東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,183人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.652111, 139.649689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豪徳寺アムフラットから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区梅丘一丁目１４７４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立城山小学校小学校387m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校495m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校504m
- 世田谷区立山崎小学校小学校538m
- 国士舘大学大学573m
保育園・幼稚園
- 春明保育園保育所262m
- 認定こども園 円光院幼稚園保育所293m
- 円光院幼稚園幼稚園296m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所311m
- 豪徳寺保育園保育所364m
医療機関
- ないとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科33m
- 医療法人社団つぼみ会つぼ内科おなかクリニック診療所・内科 胃腸科 外科55m
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科157m
- 梅丘内科診療所・内科 循環器科180m
- そがメディカルクリニック診療所・外科 内科 小児外科 眼科187m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ケアズ世田谷障害者サービス施設83m
- 自立生活センターハンズ世田谷児童福祉サービス施設86m
- 自立生活支援 谷ぐち介助クラブ障害者サービス施設247m
- 梅丘あんしんすこやかセンター相談所等の施設281m
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ梅丘介護保険等の施設304m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館619m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館748m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館838m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豪徳寺アムフラットのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区豪徳寺の他の建物
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