更竹ハイツ
東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-1
東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩4分（315m）
更竹ハイツは、東急世田谷線豪徳寺駅から徒歩4分に建つ地上4階・総戸数21戸の建物です。1974年6月竣工で、豪徳寺の取引住戸の築年中央値1990年より古い世代にあたります。道路距離315mの実測に基づく駅距離で、周囲は一般住宅やアパート、店舗が混在する地域です。
更竹ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,051万円
40㎡は世田谷区豪徳寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,051万円という目安です。豪徳寺の㎡単価中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、竣工が1974年で、築1年あたり1.69%の下落率が長く効いているためです。同じ駅の1982年築や1983年築の建物が100万円台で成約している点との差もここに表れます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区豪徳寺の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区豪徳寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
豪徳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豪徳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 更竹ハイツ | 1974年 | 4分 | — | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| 三田豪徳寺コーポ | 1971年 | 5分 | 47戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・プラティーヌ | 1982年 | 6分 | 18戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 東高梅丘ペアシティ | 1982年 | 7分 | 6戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス宮の坂アネックス | 1982年 | 9分 | 6戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 赤堤ハイム | 1969年 | 5分 | 12戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ネオハイシティ豪徳寺 | 1983年 | 6分 | 30戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区豪徳寺の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.3万円/㎡に対して+10%です。
更竹ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-1
- 最寄駅
- 東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩4分（道路距離315m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,183人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.655857, 139.649490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
更竹ハイツから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートの他、店舗等も混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校169m
- 東京都立光明学園特別支援学校287m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校409m
- 世田谷区立山崎小学校小学校746m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校767m
保育園・幼稚園
- 豪徳寺保育園保育所54m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所165m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所245m
- 春明保育園保育所316m
- 河田保育園保育所343m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 野本歯科医院歯科診療所・歯科136m
- 宮内デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 医療法人社団マグノリア会梶原クリニック診療所・内科 整形外科 小児科 理学診療科 リウマチ科179m
- 世田谷リハビリテーション病院病院・リハビリテーション科 内科188m
福祉施設
- 世田谷区立松原けやき寮障害者サービス施設40m
- 白梅福祉作業所障害者サービス施設40m
- ヘルパーステーション樫の木障害者サービス施設41m
- 世田谷区児童相談所相談所等の施設66m
- 世田谷区立すまいる梅丘障害者サービス施設150m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館505m
- 国士舘大学中央図書館図書館999m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,154m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,212m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
更竹ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区豪徳寺の他の建物
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