ライオンズマンション豪徳寺第３
東京都世田谷区豪徳寺1丁目41-3
JR常磐線 山下駅 徒歩2分（201m）
ライオンズマンション豪徳寺第３は、1987年11月竣工、総戸数77戸の地上5階・地下1階建てです。山下駅から徒歩2分、道路距離201mという位置にあり、用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ライオンズマンション豪徳寺第３の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,802万円
40㎡は世田谷区豪徳寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡、40㎡なら推定3,802万円が目安です。豪徳寺の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件がそれより築古にあたるためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低い水準に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区豪徳寺の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区豪徳寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
山下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豪徳寺第３ | 1987年 | 2分 | 77戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| 東高ペアシティ世田谷赤堤 | 1987年 | 5分 | 28戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| マートルコート豪徳寺 | 1986年 | 3分 | 39戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| 梅ヶ丘ヒルズ | 1983年 | 5分 | 27戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ベルテ経堂 | 1996年 | 17分 | 15戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 豪徳寺パークホームズ | 1983年 | 3分 | 36戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| アピカ赤堤 | 1996年 | 3分 | 16戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
世田谷区豪徳寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.6万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
ライオンズマンション豪徳寺第３は2棟で構成されています。総戸数は77戸、1987年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1987年 | 77戸 | 地上5階 |
| 全体 | 1987年 | — | 地上5階 |
ライオンズマンション豪徳寺第３の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区豪徳寺1丁目41-3
- 最寄駅
- JR常磐線 山下駅 徒歩2分（道路距離201m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全77戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,784人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.654694, 139.647964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション豪徳寺第３から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区豪徳寺一丁目１８８３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校342m
- 東京都立光明学園特別支援学校475m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校597m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校604m
- 世田谷区立城山小学校小学校702m
保育園・幼稚園
- 春明保育園保育所134m
- 豪徳寺保育園保育所152m
- 河田保育園保育所196m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所251m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所280m
医療機関
- 正源司歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 医療法人社団誠穣会 江本歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- 豪徳寺クリニック診療所・耳鼻いんこう科 心療内科 美容精神科59m
- 医療法人社団成杏会羽田内科医院診療所・内科 小児科59m
- 西原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
福祉施設
- じりつのいえ障害者サービス施設39m
- ライフサポートやすらぎ障害者サービス施設124m
- 世田谷区立松原けやき寮障害者サービス施設203m
- 白梅福祉作業所障害者サービス施設206m
- ヘルパーステーション樫の木障害者サービス施設210m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館683m
- 国士舘大学中央図書館図書館945m
- 世田谷区立経堂図書館図書館977m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,163m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション豪徳寺第３のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区豪徳寺の他の建物
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