ヴェルビュ赤堤
東京都世田谷区宮坂2丁目25-25
JR常磐線 山下駅 徒歩3分（316m）
ヴェルビュ赤堤は、2001年6月に竣工した総戸数29戸のマンションです。地上6階・地下1階という構成で、JR常磐線山下駅までは道路距離316mを実測した徒歩3分です。鑑定評価では周辺は中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前と記載されています。
ヴェルビュ赤堤の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,135万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,135万円という目安です。宮坂の成約実績は㎡単価の中央値が73.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1981年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡に近い水準で、同駅の2001年築Ｇフラットの102.6万円/㎡ともほぼ並びます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
山下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ赤堤 | 2001年 | 3分 | — | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| Ｇフラット | 2001年 | 7分 | 14戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 赤堤の家 | 2003年 | 4分 | 26戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| アピカ赤堤 | 1996年 | 3分 | 16戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ベルテ経堂 | 1996年 | 17分 | 15戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ビバリーガーデン豪徳寺 | 2005年 | 7分 | 10戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均93.9万円/㎡に対して-22%です。
ヴェルビュ赤堤の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂2丁目25-25
- 最寄駅
- JR常磐線 山下駅 徒歩3分（道路距離316m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,784人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.653763, 139.644226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ赤堤から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区豪徳寺一丁目２０３２番８
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗の建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立世田谷小学校小学校432m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校648m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校676m
- 世田谷区立城山小学校小学校788m
- 鴎友学園女子中学校中学校794m
保育園・幼稚園
- 常徳幼稚園幼稚園137m
- 河田保育園保育所201m
- 春明保育園保育所289m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所319m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所468m
医療機関
- 医療法人社団友優会江崎デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- かわもり歯科医院歯科診療所・歯科123m
- 世田谷メンタルクリニック診療所・内科 精神科 心療内科 神経科131m
- 豪徳寺 川村デンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 赤堤クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科140m
福祉施設
- にこにこみやさか障害者サービス施設49m
- お天気介護サービス障害者サービス施設135m
- ニチイケアセンター豪徳寺障害者サービス施設150m
- アイリスホーム世田谷障害者サービス施設201m
- 小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ経堂有料老人ホーム234m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館625m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,033m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,092m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,304m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ赤堤のよくある質問
周辺の建物
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