Ｇフラット
東京都世田谷区梅丘2丁目22-5
JR常磐線 山下駅 徒歩7分（652m）
Ｇフラットは、世田谷区梅丘2丁目に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。2001年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。山下駅から徒歩7分、道路距離652mの実測に基づく位置にあります。
Ｇフラットの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,129万円
50㎡は世田谷区梅丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.6万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
梅丘の中古成約58件の㎡単価中央値は102.6万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も2001年です。この建物は築年が町内の取引水準とほぼ重なるため、推定㎡単価も同じ102.6万円/㎡、50㎡なら推定5,129万円が目安です。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区梅丘の成約㎡単価の中央値（102.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区梅丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
山下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｇフラット | 2001年 | 7分 | — | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ヴェルビュ赤堤 | 2001年 | 3分 | 29戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 赤堤の家 | 2003年 | 4分 | 26戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ビバリーガーデン豪徳寺 | 2005年 | 7分 | 10戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ベルテ経堂 | 1996年 | 17分 | 15戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| アピカ赤堤 | 1996年 | 3分 | 16戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
世田谷区梅丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.2万円/㎡に対して+22%です。
Ｇフラットの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区梅丘2丁目22-5
- 最寄駅
- JR常磐線 山下駅 徒歩7分（道路距離652m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,784人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.650620, 139.649216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｇフラットから最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区豪徳寺一丁目２０３２番８
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗の建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立城山小学校小学校238m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校406m
- 国士舘大学大学491m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校502m
- 国士舘中学校中学校523m
保育園・幼稚園
- 円光院幼稚園幼稚園266m
- 認定こども園 円光院幼稚園保育所268m
- 春明保育園保育所366m
- 梅丘なごみ保育園保育所449m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所459m
医療機関
- 医療法人社団つぼみ会つぼ内科おなかクリニック診療所・内科 胃腸科 外科198m
- ないとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科204m
- 豪徳寺デンタルクリニック歯科診療所・歯科262m
- 拓也デンタルクリニック豪徳寺歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
- 医療法人社団 蒼裕会 のとはら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ケアズ世田谷障害者サービス施設252m
- 自立生活センターハンズ世田谷障害者サービス施設254m
- 自立生活支援 谷ぐち介助クラブ障害者サービス施設290m
- アイリスホーム世田谷障害者サービス施設387m
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ梅丘介護保険等の施設407m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館522m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館736m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館908m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｇフラットのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区梅丘の他の建物
Ｇフラットの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。