パークホームズ世田谷梅丘
東京都世田谷区梅丘2丁目20-22
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩8分（654m）
パークホームズ世田谷梅丘は、2007年8月竣工、地上8階・総戸数100戸の規模のマンションです。小田急小田原線 梅ヶ丘駅から道路距離654mを実測した徒歩8分に位置します。梅丘の成約住戸の築年中央値2001年より新しく、100戸という戸数は同じ町名の中では大きめの部類に入ります。
パークホームズ世田谷梅丘の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,677万円
50㎡は世田谷区梅丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.5万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は113.5万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,677万円という目安です。世田谷区梅丘の㎡単価中央値102.6万円/㎡、区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されており、取引住戸の築年中央値より新しい点が単価差につながっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区梅丘の成約㎡単価の中央値（102.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区梅丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
梅ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ世田谷梅丘 | 2007年 | 8分 | 100戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 松原ヒルサイドテラス | 2007年 | 6分 | 56戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| Cella | 2005年 | 4分 | 20戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| UME３ | 2004年 | 3分 | 3戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ｃｏｕｍｅ | 2011年 | 3分 | 9戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| パークハウス松原レジデンス | 2011年 | 5分 | 34戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ROXI | 2003年 | 8分 | 11戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
世田谷区梅丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.6万円/㎡に対して-3%です。
建物の構成
パークホームズ世田谷梅丘は2棟で構成されています。総戸数は100戸、竣工は2007〜2016年と棟によって差があります。階数は地上6〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 100戸 | 地上8階 |
| 凜邸 | 2016年 | 33戸 | 地上6階 |
パークホームズ世田谷梅丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区梅丘2丁目20-22
- 最寄駅
- 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩8分（道路距離654m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全100戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜8階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,170人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.650482, 139.651932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 世田谷区梅丘3-9-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ世田谷梅丘から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立城山小学校小学校251m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校257m
- 国士舘大学大学308m
- 国士舘中学校中学校314m
- 世田谷区立山崎小学校小学校340m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 円光院幼稚園保育所23m
- 円光院幼稚園幼稚園24m
- 梅丘なごみ保育園保育所214m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所489m
- 世田谷保育園保育所502m
医療機関
- 土居皮膚科診療所・皮膚科110m
- 梅丘内科診療所・内科 循環器科234m
- 医療法人社団つぼみ会つぼ内科おなかクリニック診療所・内科 胃腸科 外科239m
- ないとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科283m
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科350m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ梅丘介護保険等の施設257m
- 梅丘あんしんすこやかセンター相談所等の施設329m
- 自立生活センターハンズ世田谷児童福祉サービス施設334m
- 特定非営利活動法人ケアズ世田谷障害者サービス施設336m
- グループホームちぐさ障害者サービス施設448m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館362m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館578m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館814m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ世田谷梅丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区梅丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。