松原ヒルサイドテラス
東京都世田谷区松原6丁目29-10
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩6分（574m）
松原ヒルサイドテラスは2007年2月竣工、総戸数56戸、地上5階・地下2階の建物です。小田急小田原線梅ヶ丘駅までは道路距離574mの実測で徒歩6分。周辺は中小規模住宅とアパートが並ぶ地域で、この規模の建物は多くありません。
松原ヒルサイドテラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,421万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.5万円/㎡
+16%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は120.5万円/㎡、45㎡なら推定価格5,421万円が目安です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体103.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、2007年竣工の当物件はそれより新しい点が差の一因です。ただし階数・向き・リフォームは未反映の推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
梅ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松原ヒルサイドテラス | 2007年 | 6分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ世田谷梅丘 | 2007年 | 8分 | 100戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| Cella | 2005年 | 4分 | 20戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| パークハウス松原レジデンス | 2011年 | 5分 | 34戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| UME３ | 2004年 | 3分 | 3戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ｃｏｕｍｅ | 2011年 | 3分 | 9戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| アルシオンコート松原 | 2002年 | 6分 | 34戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-6%です。
松原ヒルサイドテラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原6丁目29-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩6分（道路距離574m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,170人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.659168, 139.650818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松原ヒルサイドテラスから最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区松原５丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立梅丘中学校中学校139m
- 東京都立光明学園特別支援学校161m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校219m
- 世田谷区立松原小学校小学校575m
- 日本学園中学校中学校636m
保育園・幼稚園
- 梅丘至誠保育園保育所235m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所389m
- あそびの森ゆう保育所432m
- 豪徳寺保育園保育所440m
- 羽根木こども園保育所476m
医療機関
- 東京都立光明学園診療所診療所・内科70m
- 世田谷区医師会初期救急診療所診療所・内科 小児科103m
- 公益財団法人世田谷区保健センター診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科 婦人科 放射線科 精神科 神経内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児科103m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科136m
- 世田谷リハビリテーション病院病院・リハビリテーション科 内科214m
福祉施設
- 相談支援事業所しらうめ児童福祉サービス施設125m
- グランダ松原・世田谷有料老人ホーム135m
- 障害者支援施設 梅ヶ丘障害者サービス施設206m
- 児童支援事業所 ぷらみんぽーと児童発達支援センター220m
- 相談支援事業所 相談室こうめ障害者サービス施設221m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館402m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館979m
- 明治大学和泉図書館図書館1,288m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松原ヒルサイドテラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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