UME３
東京都世田谷区梅丘1丁目51-11
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩3分（263m）
UME３は、2004年12月竣工、総戸数3戸の小規模な建物です。地上2階・地下1階という構成で、梅ヶ丘駅から徒歩3分の距離にあります。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%と、低層の建築が前提となる区域です。
UME３の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,396万円
50㎡は世田谷区梅丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.9万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は107.9万円/㎡で、梅丘の成約中央値102.6万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る目安です。梅丘の取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は2004年12月竣工で、築年が新しい分が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区梅丘の成約㎡単価の中央値（102.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区梅丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
梅ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| UME３ | 2004年 | 3分 | — | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| Cella | 2005年 | 4分 | 20戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ROXI | 2003年 | 8分 | 11戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| アルシオンコート松原 | 2002年 | 6分 | 34戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| Jハウス梅ヶ丘 | 2003年 | 10分 | 6戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 松原ヒルサイドテラス | 2007年 | 6分 | 56戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| アビテ梅ヶ丘 | 2000年 | 4分 | 24戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区梅丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.6万円/㎡に対して-3%です。
UME３の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区梅丘1丁目51-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩3分（道路距離263m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,170人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.655079, 139.651947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 世田谷区梅丘3-9-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
UME３から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区梅丘一丁目１４６２番１５
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立光明学園特別支援学校309m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校313m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校411m
- 世田谷区立山崎小学校小学校531m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校574m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所114m
- 豪徳寺保育園保育所231m
- あそびの森ゆう保育所254m
- 春明保育園保育所442m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所479m
医療機関
- 梅丘歯科クリニック歯科診療所・歯科一般 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科84m
- 近藤整形外科診療所・整形外科 内科 外科 リウマチ科 リハビリテーション科106m
- ふたばこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科107m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科109m
- いかり耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科 アレルギー科111m
福祉施設
- 放課後等デイサービス メディキッズ梅ヶ丘児童福祉サービス施設86m
- 紙ふうせん障害者サービス施設104m
- そらのいろ梅丘児童福祉サービス施設127m
- 世田谷区立すまいる梅丘障害者サービス施設149m
- 梅丘あんしんすこやかセンター相談所等の施設188m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館364m
- 国士舘大学中央図書館図書館855m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,057m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,168m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
UME３のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区梅丘の他の建物
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