アビテ梅ヶ丘
東京都世田谷区代田3丁目32-12
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩4分（292m）
アビテ梅ヶ丘は、小田急小田原線 梅ヶ丘駅から徒歩4分に立つ、総戸数24戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の規制下にあるため、周辺も中規模一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域です。
アビテ梅ヶ丘の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,280万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡、50㎡想定で5,280万円が目安です。代田の成約中央値111.1万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し2000年9月竣工で築年が古い分が反映された結果です。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビテ梅ヶ丘 | 2000年 | 4分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| アデニウム梅ヶ丘ＪＰ | 2000年 | 7分 | 23戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| グリーンハイム梅ヶ丘 | 1998年 | 4分 | 11戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| アルシオンコート松原 | 2002年 | 6分 | 34戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンハイム梅丘２ | 2001年 | 9分 | 13戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| Cella | 2005年 | 4分 | 20戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴィレ松原 | 1995年 | 8分 | 16戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.3万円/㎡に対して+10%です。
アビテ梅ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田3丁目32-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩4分（道路距離292m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,170人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.655697, 139.656677
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 世田谷区梅丘3-9-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビテ梅ヶ丘から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区代田三丁目４２１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代田小学校小学校344m
- 世田谷区立山崎小学校小学校498m
- 東京都立光明学園特別支援学校523m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校524m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校608m
保育園・幼稚園
- 松原保育園保育所179m
- あそびの森ゆう保育所237m
- 代田幼稚園幼稚園360m
- 風の丘めぐみ保育園森棟保育所363m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所546m
医療機関
- みやき整形外科・脊椎クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科176m
- 梅ヶ丘駅前クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科196m
- うめがおか皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科196m
- 荒井歯科室歯科診療所・歯科198m
- さむら歯科・矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
福祉施設
- 梅ヶ丘総合支援サービス障害者サービス施設174m
- Ｃｒａｚｙ Ｃａｔｓ障害者サービス施設243m
- team shien m.a障害者サービス施設261m
- そらのいろ梅丘児童福祉サービス施設308m
- 紙ふうせん障害者サービス施設350m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館262m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館872m
- 国士舘大学中央図書館図書館955m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビテ梅ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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