コリンデビュー
東京都世田谷区梅丘1丁目25-14
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩1分（110m）
コリンデビューは、小田急小田原線 梅ヶ丘駅から徒歩1分に建つ総戸数7戸の小規模マンションです。1991年8月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を飲食店や小売店舗が並ぶ駅前の商業地としています。
コリンデビューの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,330万円
50㎡は世田谷区梅丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
−16%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,330万円です。梅丘の成約㎡単価の中央値102.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物はそれより築古にあたります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。いずれも推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区梅丘の成約㎡単価の中央値（102.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区梅丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
梅ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コリンデビュー | 1991年 | 1分 | — | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 菱和パレス世田谷代田 | 1991年 | 5分 | 26戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| カテリーナ梅ヶ丘 | 1992年 | 2分 | 48戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴィレ松原 | 1995年 | 8分 | 16戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| レクセル梅ヶ丘 | 1995年 | 1分 | 36戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| グリーンハイム梅ヶ丘 | 1998年 | 4分 | 11戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス梅ヶ丘 | 1983年 | 1分 | 12戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区梅丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.6万円/㎡に対して-3%です。
コリンデビューの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区梅丘1丁目25-14
- 最寄駅
- 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩1分（道路距離110m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,170人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.655754, 139.654556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 世田谷区梅丘3-9-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コリンデビューから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区梅丘一丁目１４６２番１５
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立光明学園特別支援学校359m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校393m
- 世田谷区立代田小学校小学校456m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校458m
- 世田谷区立山崎小学校小学校502m
保育園・幼稚園
- あそびの森ゆう保育所82m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所362m
- 松原保育園保育所363m
- 風の丘めぐみ保育園森棟保育所426m
- 豪徳寺保育園保育所466m
医療機関
- 梅ヶ丘駅前クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科15m
- うめがおか皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科15m
- みやき整形外科・脊椎クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科20m
- 荒井歯科室歯科診療所・歯科43m
- さむら歯科・矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
福祉施設
- 梅ヶ丘総合支援サービス障害者サービス施設42m
- Ｃｒａｚｙ Ｃａｔｓ障害者サービス施設55m
- そらのいろ梅丘児童福祉サービス施設120m
- team shien m.a障害者サービス施設124m
- 放課後等デイサービス メディキッズ梅ヶ丘児童福祉サービス施設162m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館188m
- 国士舘大学中央図書館図書館923m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館962m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コリンデビューのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区梅丘の他の建物
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