グリーンコート梅ヶ丘
東京都世田谷区梅丘2丁目10-16
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩10分（906m）
グリーンコート梅ヶ丘は、1992年9月竣工、地上5階・総戸数37戸の規模のマンションです。東急世田谷線松陰神社前駅から道路距離906mを実測した徒歩10分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建っています。
グリーンコート梅ヶ丘の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,404万円
50㎡は世田谷区梅丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.1万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は88.1万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,404万円という目安です。梅丘の成約㎡単価の中央値102.6万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件がそれより築古である点が挙げられます。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落率が示されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区梅丘の成約㎡単価の中央値（102.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区梅丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンコート梅ヶ丘 | 1992年 | 10分 | — | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ダイアパレス松陰神社 | 1991年 | 3分 | 7戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ベルジェ世田谷区役所前 | 1994年 | 4分 | 20戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 上馬ハイツ | 1985年 | 5分 | 25戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グランヴェール弦巻 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| アベニュー世田谷 | 1990年 | 2分 | 26戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パシフィック松陰神社前 | 1988年 | 2分 | 21戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区梅丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.6万円/㎡に対して-1%です。
グリーンコート梅ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区梅丘2丁目10-16
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩10分（道路距離906m）
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.649342, 139.653336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 世田谷区梅丘3-9-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンコート梅ヶ丘から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国士舘中学校中学校135m
- 国士舘大学大学141m
- 国士舘高等学校高等学校166m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校179m
- 世田谷区立城山小学校小学校286m
保育園・幼稚園
- 梅丘なごみ保育園保育所63m
- 円光院幼稚園幼稚園155m
- 認定こども園 円光院幼稚園保育所159m
- 世田谷保育園保育所364m
- つむぎ保育園保育所370m
医療機関
- 土居皮膚科診療所・皮膚科99m
- 松陰外科胃腸科医院診療所・外科 胃腸科 整形外科 肛門科 放射線科281m
- 足立内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科347m
- 医療法人社団親民会波多野歯科クリニック分室歯科診療所・歯科366m
- 医療法人社団親民会波多野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科366m
福祉施設
- グループホームちぐさ障害者サービス施設307m
- あるか世田谷障害者サービス施設308m
- グループホーム ヒーローハウス障害者サービス施設310m
- はるの邑障害者サービス施設310m
- まんまる 世田谷障害者サービス施設311m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館206m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館410m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館909m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンコート梅ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区梅丘の他の建物
グリーンコート梅ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。