世田谷オリンピックマンションＧ-１５
東京都世田谷区世田谷4丁目12-10
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩1分（216m）
世田谷オリンピックマンションＧ-１５は、東急世田谷線 松陰神社前駅から徒歩1分に立つ総戸数11戸・地上5階の小規模マンションです。1980年11月竣工で、駅までの道路距離は216mと実測されています。11戸という戸数は、同じ駅周辺の同年代の物件と比べても小さい規模です。
世田谷オリンピックマンションＧ-１５の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,775万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、50㎡換算で3,775万円が目安です。世田谷4丁目を含む世田谷の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値1992年と比べると、本建物は12年ほど築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定のため、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷オリンピックマンションＧ-１５ | 1980年 | 1分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 世田谷ハウス | 1980年 | 2分 | 25戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| コート若林 | 1979年 | 3分 | 23戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ユニティ上馬 | 1981年 | 4分 | 20戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ブランシール世田谷 | 1981年 | 1分 | 9戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ビラノーバ | 1979年 | 8分 | 13戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ラミアール松陰 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して-11%です。
世田谷オリンピックマンションＧ-１５の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷4丁目12-10
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩1分（道路距離216m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.644035, 139.652939
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
世田谷オリンピックマンションＧ-１５から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学431m
- 国士舘大学大学458m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校476m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校481m
- 国士舘高等学校高等学校502m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所224m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所275m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所392m
- クラルテ保育園保育所399m
- 青葉学園幼稚園幼稚園467m
医療機関
- 世田谷区立世田谷保健福祉センター診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 産科 放射線科 歯科60m
- 世田谷区世田谷保健所診療所・内科 小児科 精神科 外科 整形外科 産科 歯科60m
- あおいくまキッズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科68m
- 医療法人社団クレッセントつだ小児科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科73m
- 内科小久保医院診療所・内科 消化器科 循環器科 糖尿病内科123m
福祉施設
- セニア世田谷有料老人ホーム99m
- Garden藍障害者サービス施設224m
- ウイング世田谷児童福祉サービス施設264m
- 世田谷区 せたがや子ども家庭支援センター児童家庭支援センター272m
- 世田谷総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター272m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館272m
- 国士舘大学中央図書館図書館389m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
世田谷オリンピックマンションＧ-１５のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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