アベニュー世田谷
東京都世田谷区世田谷1丁目18-3
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩2分（624m）
アベニュー世田谷は、東急世田谷線松陰神社前駅から徒歩2分に立つ総戸数26戸、地上6階のマンションです。1990年1月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。鑑定士の記載では、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域です。
アベニュー世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,471万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.4万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は89.4万円/㎡で、50㎡なら推定価格4,471万円という目安です。世田谷区世田谷の㎡単価中央値92.5万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1992年に対し本建物は1990年竣工で、築年差が単価に反映されています。同じ駅の1991年築や1987年築の成約は92.5万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アベニュー世田谷 | 1990年 | 2分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ダイアパレス松陰神社 | 1991年 | 3分 | 7戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パシフィック松陰神社前 | 1988年 | 2分 | 21戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンコート梅ヶ丘 | 1992年 | 10分 | 37戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 上馬ハイツ | 1985年 | 5分 | 25戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グランヴェール弦巻 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| エバ世田谷 | 1987年 | 3分 | 22戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均106.2万円/㎡に対して-13%です。
アベニュー世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目18-3
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩2分（道路距離624m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.642525, 139.649643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アベニュー世田谷から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.2万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷三丁目８２３番５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学191m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校215m
- 世田谷区立桜小学校小学校404m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校415m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校578m
保育園・幼稚園
- クラルテ保育園保育所58m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所109m
- フロンティアキッズ上町保育所168m
- 青葉学園幼稚園幼稚園272m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所447m
医療機関
- 世田谷駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科9m
- あづみ眼科クリニック診療所・眼科80m
- まきの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科104m
- おな耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科127m
福祉施設
- ウイング世田谷児童福祉サービス施設128m
- ビバ・フローラ介護保険等の施設131m
- Ｃａｓａ ｄｉ ｔｕｔｔｉ みんなのおうち児童発達支援センター132m
- 季布之家西館有料老人ホーム153m
- 世田谷ホームヘルプサービス障害者サービス施設166m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館605m
- 国士舘大学中央図書館図書館655m
- 世田谷区立中央図書館図書館722m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アベニュー世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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