エバ世田谷
東京都世田谷区世田谷4丁目7-32
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩3分（251m）
エバ世田谷は、東急世田谷線 松陰神社前駅から徒歩3分に立つ総戸数22戸、地上4階の小規模マンションです。1987年12月竣工で、世田谷区世田谷の取引住戸の築年中央値1992年より古い世代にあたります。周囲は中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域です。
エバ世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,250万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.0万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は85.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,250万円という目安です。町名の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築年の古さが影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、同じ駅で1985〜1992年築の建物が92.5〜107.3万円/㎡で成約している点と併せて読めます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エバ世田谷 | 1987年 | 3分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パシフィック松陰神社前 | 1988年 | 2分 | 21戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 上馬ハイツ | 1985年 | 5分 | 25戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| アベニュー世田谷 | 1990年 | 2分 | 26戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| グリーンコート梅ヶ丘 | 1992年 | 10分 | 37戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| サンライズ上馬 | 1985年 | 6分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ダイアパレス松陰神社 | 1991年 | 3分 | 7戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均103.3万円/㎡に対して-10%です。
エバ世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷4丁目7-32
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩3分（道路距離251m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.643589, 139.652435
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エバ世田谷から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学385m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校409m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校432m
- 国士舘大学大学515m
- 国士舘高等学校高等学校564m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所227m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所302m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所325m
- クラルテ保育園保育所335m
- 青葉学園幼稚園幼稚園430m
医療機関
- 医療法人社団クレッセントつだ小児科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科76m
- 五條堀歯科クリニック世田谷歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科97m
- あおいくまキッズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科101m
- 世田谷区世田谷保健所診療所・内科 小児科 精神科 外科 整形外科 産科 歯科127m
- 世田谷区立世田谷保健福祉センター診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 産科 放射線科 歯科127m
福祉施設
- セニア世田谷有料老人ホーム77m
- ウイング世田谷児童福祉サービス施設197m
- あいケアサービス障害者サービス施設278m
- Garden藍障害者サービス施設283m
- ビバ・フローラ介護保険等の施設292m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館339m
- 国士舘大学中央図書館図書館446m
- 世田谷区立中央図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エバ世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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