サンライズ上馬
東京都世田谷区上馬2丁目38-7
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩6分（994m）
サンライズ上馬は、東急世田谷線松陰神社前駅から徒歩6分の上馬2丁目に建つ、1985年4月竣工・総戸数30戸・地上7階のマンションです。近隣商業地域に位置し、上馬の取引住戸の築年中央値1999年より14年古い区分に入ります。
サンライズ上馬の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,809万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は84.6万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,809万円で、いずれも目安の数値です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1985年竣工という築年が水準差の主因と読めます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズ上馬 | 1985年 | 6分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 上馬ハイツ | 1985年 | 5分 | 25戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エバ世田谷 | 1987年 | 3分 | 22戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ラミアール松陰 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンコート梅ヶ丘 | 1992年 | 10分 | 37戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| パシフィック松陰神社前 | 1988年 | 2分 | 21戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| オータム世田谷 | 1982年 | 3分 | 28戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.4万円/㎡に対して+9%です。
サンライズ上馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬2丁目38-7
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩6分（道路距離994m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.639606, 139.661728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズ上馬から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校166m
- 国際動物専門学校専修学校630m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校641m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校817m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校819m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所205m
- みょうじょう幼稚園幼稚園243m
- 三茶こだま保育園保育所280m
- フロンティアキッズ上馬保育所367m
- 上馬保育園保育所381m
医療機関
- 戸塚小児科医院診療所・内科 小児科68m
- 斉藤歯科歯科診療所・歯科144m
- 皮ふ科森戸医院診療所・皮膚科196m
- 医療法人社団高明会岩崎内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科295m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科325m
福祉施設
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設50m
- NPOわかば障害者サービス施設204m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設216m
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム271m
- サンタサポート障害者サービス施設306m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館931m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,148m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズ上馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
サンライズ上馬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。