ブランシール世田谷
東京都世田谷区世田谷4丁目3-11
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩1分（86m）
ブランシール世田谷は、東急世田谷線 松陰神社前駅から徒歩1分に立つ総戸数9戸、地上3階の小規模マンションです。1981年3月竣工で、駅までの道路距離は86mと実測されています。周辺は鑑定評価で小売店舗や共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域とされる区域にあたります。
ブランシール世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,839万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡で、50㎡なら推定価格3,839万円という目安です。世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより11年古い点が影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランシール世田谷 | 1981年 | 1分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ユニティ上馬 | 1981年 | 4分 | 20戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 世田谷オリンピックマンションＧ-１５ | 1980年 | 1分 | 11戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| コート若林 | 1979年 | 3分 | 23戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 世田谷ハウス | 1980年 | 2分 | 25戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ラミアール松陰 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ビラノーバ | 1979年 | 8分 | 13戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して-11%です。
ブランシール世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷4丁目3-11
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩1分（道路距離86m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.643528, 139.654510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランシール世田谷から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目５０番７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻小学校小学校456m
- 国士舘大学大学515m
- 国士舘高等学校高等学校533m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校536m
- 国士舘中学校中学校548m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所111m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所123m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所422m
- 上馬保育園保育所424m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所475m
医療機関
- せたがや歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 河合歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科81m
- 医療法人社団樹立会本間医院診療所・内科 外科 皮膚科 脳神経外科102m
- 医療法人社団清悠会クリニックおぐら診療所・精神科 児童精神科 思春期精神科 心療内科 小児精神科103m
- 医療法人社団もりもと眼科診療所・眼科108m
福祉施設
- Garden藍障害者サービス施設133m
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設168m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ 相談支援児童福祉サービス施設196m
- セニア世田谷有料老人ホーム249m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ｓｔａｔｉｏｎ デイサービス児童発達支援センター252m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館265m
- 国士舘大学中央図書館図書館450m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランシール世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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