世田谷ハイム
東京都世田谷区世田谷3丁目15-8
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩2分（532m）
世田谷ハイムは、東急世田谷線 松陰神社前駅から徒歩2分に立つ総戸数25戸・地上2階のマンションです。2004年12月竣工で、2階建てに25戸という低層小規模の構成が特徴です。駅までは道路距離532mの実測に基づきます。
世田谷ハイムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,667万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.3万円/㎡
+9%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は113.3万円/㎡、50㎡換算で推定5,667万円が目安です。世田谷3丁目周辺の成約は㎡単価中央値92.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、2004年築の本物件はこれより新しく、単価が上振れします。同じ駅で築年の近い建物では114.8万円/㎡の例もあり、その水準に近い位置づけです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷ハイム | 2004年 | 2分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻ノーステラス | 2004年 | 10分 | 14戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| アルス世田谷シーゼ | 2003年 | 2分 | 28戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ルフォン世田谷 | 2006年 | 3分 | 104戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ世田谷松陰 | 2007年 | 5分 | 28戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004年 | 10分 | 27戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 欅ハウス | 2003年 | 3分 | 15戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.3万円/㎡に対して-14%です。
世田谷ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷3丁目15-8
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩2分（道路距離532m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.643719, 139.649628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
世田谷ハイムから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.2万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷三丁目８２３番５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学131m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校348m
- 世田谷区立桜小学校小学校406m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校523m
- 世田谷区立城山小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- クラルテ保育園保育所177m
- 青葉学園幼稚園幼稚園185m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所241m
- フロンティアキッズ上町保育所278m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所381m
医療機関
- 医療法人社団新穂会世田谷駅前皮フ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科72m
- 世田谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- まきの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- あづみ眼科クリニック診療所・眼科90m
- 世田谷駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科125m
福祉施設
- あいケアサービス障害者サービス施設80m
- 短期入所 どんぐりホーム上町障害者サービス施設180m
- どんぐりホーム上町障害者サービス施設182m
- 上町工房障害者サービス施設184m
- セニア世田谷有料老人ホーム205m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館535m
- 国士舘大学中央図書館図書館549m
- 世田谷区立中央図書館図書館825m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
世田谷ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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