欅ハウス
東京都世田谷区世田谷4丁目14-34
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩3分（223m）
欅ハウスは、東急世田谷線 松陰神社前駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数15戸の小規模マンションです。2003年8月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。世田谷区世田谷の取引住戸の築年中央値1992年より新しい年代に当たります。
欅ハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,572万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.4万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は111.4万円/㎡、50㎡換算の推定価格は5,572万円です。世田谷区世田谷の㎡単価中央値92.5万円/㎡、区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されており、周辺の取引より築浅な点が推定単価を押し上げています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 欅ハウス | 2003年 | 3分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| アルス世田谷シーゼ | 2003年 | 2分 | 28戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004年 | 10分 | 27戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ルフォン世田谷 | 2006年 | 3分 | 104戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| パークウェル世田谷若林 | 1999年 | 5分 | 27戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 世田谷ハイム | 2004年 | 2分 | 25戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻ノーステラス | 2004年 | 10分 | 14戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.3万円/㎡に対して-14%です。
欅ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷4丁目14-34
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩3分（道路距離223m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.644249, 139.653030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
欅ハウスから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国士舘大学大学433m
- 東京医療保健大学大学442m
- 国士舘高等学校高等学校477m
- 国士舘中学校中学校482m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校500m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所237m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所279m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所415m
- クラルテ保育園保育所418m
- 青葉学園幼稚園幼稚園474m
医療機関
- 世田谷区立世田谷保健福祉センター診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 産科 放射線科 歯科42m
- 世田谷区世田谷保健所診療所・内科 小児科 精神科 外科 整形外科 産科 歯科42m
- あおいくまキッズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科59m
- 医療法人社団クレッセントつだ小児科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科93m
- 内科小久保医院診療所・内科 消化器科 循環器科 糖尿病内科98m
福祉施設
- セニア世田谷有料老人ホーム108m
- Garden藍障害者サービス施設212m
- 世田谷総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター250m
- 世田谷区 せたがや子ども家庭支援センター児童家庭支援センター251m
- 三宿憩いの家児童自立支援施設252m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館249m
- 国士舘大学中央図書館図書館364m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
欅ハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
欅ハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。