ツインズコート弦巻ノーステラス
東京都世田谷区弦巻1丁目3-7
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩10分（809m）
ツインズコート弦巻ノーステラスは、2004年3月竣工、総戸数14戸・地上3階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の街区に建ちます。東急世田谷線松陰神社前駅までは道路距離809mの実測で徒歩10分です。
ツインズコート弦巻ノーステラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,597万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.8万円/㎡
+18%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は122.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は8,597万円という目安です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物が築1年あたり1.69%の下落を踏まえてもそれより新しい点が背景にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツインズコート弦巻ノーステラス | 2004年 | 10分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 世田谷ハイム | 2004年 | 2分 | 25戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004年 | 10分 | 27戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ルフォン世田谷 | 2006年 | 3分 | 104戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ世田谷松陰 | 2007年 | 5分 | 28戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| アルス世田谷シーゼ | 2003年 | 2分 | 28戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| グランヴェール弦巻 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均99.9万円/㎡に対して+15%です。
ツインズコート弦巻ノーステラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻1丁目3-7
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩10分（道路距離809m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.637432, 139.655106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツインズコート弦巻ノーステラスから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区弦巻１丁目１５番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢中学校中学校151m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校336m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校516m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校551m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校594m
保育園・幼稚園
- 駒沢こだま保育園保育所178m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所266m
- 東弦巻保育園保育所385m
- 上馬保育園保育所445m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所463m
医療機関
- 斉藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- つむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科188m
- フジタデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- ララデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科265m
- ラインインターナショナルクリニック診療所・内科277m
福祉施設
- トラストガーデン桜新町有料老人ホーム263m
- 弦巻児童館児童館302m
- 世田谷区立駒沢生活実習所障害者サービス施設330m
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム419m
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設437m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館940m
- 世田谷区立中央図書館図書館974m
- 駒澤大学図書館図書館976m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツインズコート弦巻ノーステラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
ツインズコート弦巻ノーステラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。