グランヴェール弦巻
東京都世田谷区弦巻1丁目8-21
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩6分（483m）
グランヴェール弦巻は、東急世田谷線松陰神社前駅から徒歩6分の弦巻1丁目に建つ、地上4階建て30戸の低層マンションです。2000年2月竣工で、周辺は第２種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%の範囲に収まる規模となります。
グランヴェール弦巻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,034万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.8万円/㎡
+11%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
弦巻の中古成約は2023Q3以降286件で、㎡単価の中央値が114.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2000年です。本建物はこの築年帯と重なるため、推定㎡単価は同水準に置かれ、70㎡想定の推定価格は8,034万円が目安です。同じ駅で築年の近い建物には92.5万〜107.3万円/㎡の例もあり、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴェール弦巻 | 2000年 | 6分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| パークウェル世田谷若林 | 1999年 | 5分 | 27戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ネイヴル世田谷 | 2002年 | 2分 | 17戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004年 | 10分 | 27戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ルフォン世田谷 | 2006年 | 3分 | 104戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グリーンコート梅ヶ丘 | 1992年 | 10分 | 37戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ホームズ世田谷 | 2002年 | 3分 | 20戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.6万円/㎡に対して+14%です。
グランヴェール弦巻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻1丁目8-21
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩6分（道路距離483m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.639828, 139.654358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴェール弦巻から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区弦巻１丁目１５番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻小学校小学校154m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校420m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校422m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校528m
- 東京医療保健大学大学710m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル世田谷上馬保育所97m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所301m
- 上馬保育園保育所327m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所370m
- 駒沢こだま保育園保育所422m
医療機関
- 浅川クリニック診療所・内科 リハビリテーション科201m
- ラインインターナショナルクリニック診療所・内科245m
- 高島歯科医院歯科診療所・歯科262m
- ふじいこどもクリニック診療所・小児科304m
- ながたクリニック診療所・内科 消化器内科 外科304m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設172m
- グループホーム チューレンポート介護保険等の施設268m
- グリーンステイツ・壱番館有料老人ホーム355m
- 弦巻児童館児童館393m
- 季布之家西館有料老人ホーム399m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館675m
- 国士舘大学中央図書館図書館856m
- 世田谷区立中央図書館図書館937m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴェール弦巻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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