パシフィック松陰神社前
東京都世田谷区若林4丁目27-2
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩2分（161m）
パシフィック松陰神社前は、東急世田谷線松陰神社前駅から徒歩2分に建つ、総戸数21戸・地上5階の1988年竣工マンションです。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗と共同住宅が並ぶ駅前商業地域と記録しています。
パシフィック松陰神社前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,277万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,277万円という目安です。若林の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1991年で、それより築古な点が差の一因です。同じ駅の1987年築エバ世田谷は92.5万円/㎡でした。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック松陰神社前 | 1988年 | 2分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| エバ世田谷 | 1987年 | 3分 | 22戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 上馬ハイツ | 1985年 | 5分 | 25戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グリーンコート梅ヶ丘 | 1992年 | 10分 | 37戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ラミアール松陰 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| アベニュー世田谷 | 1990年 | 2分 | 26戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| サンライズ上馬 | 1985年 | 6分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.8万円/㎡に対して-1%です。
パシフィック松陰神社前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林4丁目27-2
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩2分（道路距離161m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.645344, 139.655579
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック松陰神社前から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目５０番７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国士舘高等学校高等学校341m
- 国士舘大学大学352m
- 国士舘中学校中学校363m
- 世田谷区立若林小学校小学校465m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校573m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所264m
- つむぎ保育園保育所278m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所326m
- 梅丘なごみ保育園保育所487m
- 世田谷保育園保育所492m
医療機関
- 佐中医院診療所・内科 小児科58m
- 若林４丁目歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 医療法人社団髙島・山田クリニック診療所・内科 外科 循環器内科 心臓血管外科86m
- こいずみ耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科92m
- 医療法人社団もりもと眼科診療所・眼科123m
福祉施設
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ 相談支援児童福祉サービス施設59m
- Garden藍障害者サービス施設95m
- Ｅａｃｈ Ｃａｒｅ 世田谷障害者サービス施設118m
- まごころ介護障害者サービス施設169m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ｓｔａｔｉｏｎ デイサービス児童発達支援センター171m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館85m
- 国士舘大学中央図書館図書館303m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィック松陰神社前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
パシフィック松陰神社前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。