上馬ハイツ
東京都世田谷区上馬5丁目27-11
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩5分（437m）
上馬ハイツは1985年11月竣工、地上7階25戸の規模で、東急世田谷線 松陰神社前駅から徒歩5分に位置します。所在地は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。100戸を超える大型物件ではなく、戸数の少ない中層の建物です。
上馬ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,809万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は84.6万円/㎡で、上馬の成約㎡単価中央値107.3万円/㎡を下回ります。上馬の取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本建物は1985年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が効いている点が主な理由です。45㎡換算の推定価格は3,809万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上馬ハイツ | 1985年 | 5分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| サンライズ上馬 | 1985年 | 6分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エバ世田谷 | 1987年 | 3分 | 22戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ラミアール松陰 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンコート梅ヶ丘 | 1992年 | 10分 | 37戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| パシフィック松陰神社前 | 1988年 | 2分 | 21戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| オータム世田谷 | 1982年 | 3分 | 28戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.4万円/㎡に対して+9%です。
上馬ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目27-11
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩5分（道路距離437m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.641819, 139.657700
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上馬ハイツから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上馬５丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻小学校小学校512m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校522m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校638m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校726m
- 国士舘高等学校高等学校773m
保育園・幼稚園
- 上馬保育園保育所114m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所222m
- 三茶こだま保育園保育所245m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所292m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所303m
医療機関
- 田島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- サトウ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科240m
- 医療法人社団清悠会クリニックおぐら診療所・精神科 児童精神科 思春期精神科 心療内科 小児精神科243m
- 札幌駅前歯科東京クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科261m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設189m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ｓｔａｔｉｏｎ デイサービス児童発達支援センター293m
- まごころ介護障害者サービス施設298m
- NPOわかば障害者サービス施設331m
- Garden藍障害者サービス施設367m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館518m
- 国士舘大学中央図書館図書館735m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上馬ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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